1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 성황동에 소재하는 "복자여자고등학교" 남측인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량을 통한 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 근거리에 천안역이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층건물내 5층 505호로서(사용승인일:2015.03.06),외벽: 치장돌붙임 마감 등창호: 샷시 창호등임.
4) 이용상태=공동주택(도시형 생활주택-원룸형 아파트)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생, 급배수시설 및 승강기 설비등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 일단의 토지로 근린생활시설 및 공동주택부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 2-3차선의 포장도로에 접하며, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 성황동 45-15번지도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역(2018-04-23), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. 2) 성황동 45-7번지도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역(2018-04-23), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(복자여자중학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건은 현장방문시 소유자 및 이해관계인의 폐문부재로 내부구조 등을 확인 하지 못하였으나, 집합건축물 대장 및 탐문조사, 외견목측, 인근 유사집합건물의 일반적인 이용 상황 등을 고려하여 평가하였는바, 경매진행시 유의하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 표제부 대지권의 표시에 대지권에 대한 ‘별도등기가 있음’으로 기재되어 있는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
전부
2017.02.22.
2017.02.22.
2017.04.19
35,000,000
불분명
2017.02.22~2019.02.21.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.
2017. 3. 29.자 강용수로부터 공사대금채권 금 320,000,000원의 유치권신고가 있었으나 채권자 김창국으로부터 위 유치권이 존재하지 아니하다는 서울서부지방법원 2018가합30085호의 조정조서가 제출됨. 2017. 3. 29.자 주식회사 신화에스티로부터 공사대금채권 금 120,000,000원, 2017. 4. 3.자 이득원으로부터 공사대금채권 금 81,000,000원, 2017. 4. 3.자 곽동기로부터 공사대금채권 금 67,000,000원, 2017. 4. 3.자 대신기업 전정미로부터 공사대금채권 금 45,000,000원의 유치권신고서가 각 제출되었으나 채권자 김창국으로부터 위 유치권이 존재하지 아니하다는 서울서부지방법원 2018가합30085호 확정판결문이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 목록1 내지 목록3: 공부상과 같음
◐사용용도: 목록1 내지 목록3: 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2019-04-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 4. 14. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
