[도봉구 쌍문동 주택] 서울시 도봉구 쌍문동 81-330 경매컨설팅 <2018타경103624> 서울시 주택 경매

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[서울시 도봉구 주택경매] 서울시 도봉구 쌍문동 81-330 <2018타경103624>

감정가 595,308,270원인 서울시 도봉구 쌍문동에 있는 주택 물건입니다.
3회 유찰되어 최저입찰가는 304,798,000원이군요.
감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울북부지방법원 2018타경103624이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경103624 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 8계
소 재 지	서울특별시 도봉구 쌍문동 81-330 지도 보기				서울북부지방법원 8계
사건번호	2018 타경 103624	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	595,308,270원	채 권 자	파OOO	사건접수일	2018.06.27
최저입찰가	(51%) 304,798,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2018.07.06
입찰보증금	원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2018.09.20
경매청구금	400,000,000원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	94.81㎡(28.68평)	토지면적	179.00㎡(54.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	쌍문동 81-330	대	179㎡ (54.15평)
건물	도봉로123길 39-7	단층주택	75.31㎡ (22.78평)
건물	도봉로123길 39-7	지하실	16.20㎡ (4.90평)
제시외건물	도봉로123길 39-7	창고	3.3 ㎡(1.00평) 포함

진행

2018-12-24 유찰

(100%) 595,308,270원

2019-01-28 유찰

(80%) 476,247,000원

2019-03-11 유찰

(64%) 380,998,000원

2019-04-15 변경

(51%) 304,798,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 서울한신초등학교 동측 인근에 위치하며주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모 근린시설, 학교, 관공서등이 혼재하는후면주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며도보 약 12분 거리에 지하철 4호선 쌍문역이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 자루형의 토지로 작업장 및 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 북서측으로 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
과밀억제권역임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.
1) 건물의 구조=벽돌조 시멘트기와지붕 (철골패널지붕) 단층건으로서외벽 : 세멘몰탈위 연와 및 돌 붙임내벽 : 벽지 및 타일 마감창호 : 목재 및 새시 창호임.
2) 이용상태=주택구조이나 현황 작업장으로 이용중임.
3) 설비내역=상하수도 급배수 시설, 기본적인 위생시설임.
4) 부합물 및 종물=1층 부분에 블럭조 스라브지붕 창고 약 3.3㎡가 소재함.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	일부(1층 방1칸)	2006.01.25.	2017.12.13.	2018.09.18	50,000,000	있음	2007.01.20.부터 현재까지
김OO	일부(1층 방1칸)	2012.07.16.	2018.09.18.	2018.09.18	50,000,000	있음	2012.07.10.부터 현재까지
매각물건명세 비고		강석재 : 2010. 7. 10.자 임대차계약시 보증금 20,000,000원 증액

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 서울한신초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 기와지붕. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.8.13. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	341,333,333원	346,663,000원	101.47 %	0.3회
6개월	12건	305,170,513원	318,251,125원	104.26 %	0.4회
12개월	28건	309,187,541원	302,049,218원	97.73 %	0.8회