[남원시 사매면 토지/답] 전라북도 남원시 사매면 서도리 824-6 경매투자문의 <2018타경484> 전라북도 토지/답 경매

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[전라북도 남원시 토지/답경매] 전라북도 남원시 사매면 서도리 <2018타경484>

본 건은 전라북도 남원시 사매면 서도리 824-6에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016. 4. 8. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 57,019,380원으로 책정되었으나
0번 유찰로 입찰가능금액이 57,019,380원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경484 (전주지방법원 남원지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매]				전주지방법원 남원지원 2계
소 재 지	전라북도 남원시 사매면 서도리 824-6 지도 보기				전주지방법원 남원지원 2계
사건번호	2018 타경 484	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	57,019,380원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2018.03.13
최저입찰가	(100%) 57,019,380원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2018.03.13
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2018.06.04
경매청구금	425,059,831원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,728.20㎡(825.28평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	서도리 824-6	답	2728.2㎡ (825.28평)

진행

2018-12-24 낙찰

(100%) 57,019,380원

┗━> 낙찰가 66,420,000원 (116.49%)

1) 위치 및 주위환경=토지 기호1)은 전라북도 남원시 사매면 서도리 소재‘노봉마을’북서측 인근, 기호2)는 남원시 사매면 서도리 소재 “수촌마을”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 자연부락 등이 소재하는 순수농촌지대입니다.
2) 교통상황=토지기호1)은 자연부락 후면 구릉지대에 위치하여 마을안길 및 농로와 연결되어 있으며, 기호2)는 마을주변 경지정리지대에 위치하여 농로 및 군도에 연결되어 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1)은 완경사 구릉지대에 소재하는 부정형 형상의 전, 기호2)는 마을앞 가로와 획지가 정비된 경지정리지대에 소재하는 세장형 형상의 답입니다.
4) 인접 도로상태=기호1)은 남동측으로 폭 약3m의 현황 포장도로, 기호2)는 서측으로 폭 약4m 내외의 포장된 농로에 접하고 있어 농기계 등의 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획상 기호1)은 생산관리지역, 기호2)는 농림지역, 농업진흥지역<농지법>에 해당됩니다.
6) 제시목록 외의 물건=토지기호1)지상에는 분묘4기 및 주변석물, 기호2)지상에는 연동형 시설하우스 연면적 약2,300㎡이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	본건 전부				미상 [월]미상		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 아니함) 2. 연동형 시설하우스 연면적 2,300㎡ 소재, 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록 1번은 전이나 위 지상 일부에 분묘가 소재하며 목록 2번은 답이나 위 지상에 비닐하우스 3개동이 소재하며 비닐하우스내부에 임차인이 오이를 재배하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰일은 2018-12-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

토지 기호1)은 전라북도 남원시 사매면 서도리 소재‘노봉마을’북서측 인근, 기호2)는 남원시 사매면 서도리 소재 “수촌마을”남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2018-12-24에 66,420,000원 (116.49%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 116.49%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 4. 8. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	32,274,840원	34,492,200원	106.25 %	0.3회
6개월	16건	24,543,128원	29,679,688원	120.83 %	0.4회
12개월	32건	20,483,701원	24,027,125원	120 %	0.8회