[경상남도 창원시 토지/임야경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 <2018타경4273>
감정가는 51,768,000원입니다만 최저입찰가는 21,204,000원(41%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◈ 위치 : 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 산11
◈ 유 형 : 토지/임야
◈ 사건번호 : 2018 타경 4273
◈ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매2계
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 소재 기호1, 봉곡리 소재 기호6, 고사리 소재 기호7,8, 평암리 소재 기호13-15, 진동면 인곡리 소재 기호2-4, 동전리 소재 기호5,12, 교동리 소재 기호9-11 토지로 주위는 임야 등이 소재한 순수산림지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=기호7,8,12: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호1-6,9-11,13-15: 본건까지 일반 차량의 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1-15: 급경사 지세의 부정형 토지로서, 조림 및 자연림으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1,9-11,13-15: 지적도상 맹지이나, 본건을 통과하는 노폭 약 2-3m 내외의 임도와 접함. 기호 2-6: 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입이 가능함. 기호 7,8: 북측으로 소로한면의 도로와 접함. 기호 12: 남측으로 세로(가)의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온천원보호지구 <온천법>. 기호2-3: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2018-06-28)<하천법>. 기호4: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호5: 계획관리지역, 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보 전산지<산지관리법>, 하천구역(2018-06-28)<하천법>. 기호6: 보전녹지지역, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>. 기호7-8: 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호9-11: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호12: 자연녹지지역, 소로2류(저촉), 개발제한구역(2014-12-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 임업 용산지<산지관리법>, 하천구역(2018-06-28)<하천법>기호13-15: 농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상임. ○ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅵ. 그 밖의 사항"참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
토지의 동서쪽 1388㎡
1,665,600원(일시에 지급)
송전선이 존속하는 기간
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 임차권(2001.08.25. 등기)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
자연림 및 조림으로 이용중이며, 일부 선하지임. 지적도상 맹지이며, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 매각으로 말소되지 않는 임차권등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등), 일부 벌목된 상태의 임야로 일부 임도 소재.
본건2,3. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야.
본건4. 현황 자연림상태의 임야.
본건5. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야.
본건6. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야, 일부 선하지.
본건7,8. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등), 일부 벌목된 상태의 임야, 일부 선하지 및 철탑부지, 일부 임도 소재.
본건9~11.현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야, 일부 임도 소재.
본건12. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야.
본건13~15. 현황 자연림 및 조림(편백나무 등)상태의 임야, 일부 임도 소재하는 것으로 보이나 본건1~15 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 지적경계 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 본건4 일부 지상에 분묘 소재하는 것으로 탐문되는 등, 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 요함.
*본건1, 9~11, 13~15는 지적도상 맹지이나 임도 등을 통해 출입이 가능하고 본건2~6은 인접토지를 통해 출입이 가능한 것으로 보여지므로 참조 바람.
*본건1 위 지상 일부에 본건 채권자인 창원시산림조합에서 게시한 양도담보계약안내 현수막이 있어 담당자에게 탐문한 바, 본건1~15의 임야내 소재하는 모든 조림목(편백나무 등)에 대해 소유자 윤영학과 양도담보계약이 되어 있는 것으로 조사되므로 필히 참조 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2019-07-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 소재 기호1, 봉곡리 소재 기호6, 고사 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 임차권(2001.08.25. 등기)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2005.10.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
