본 건은 서울시 도봉구 방학동 304-12 7층701호에 위치한 아파트(으)로
소유자는 강OOO이고 채권자인 광OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 건물 2015. 11. 19. 가압류
토지 2012. 9. 27. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 464,436,600원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 190,233,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적 교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 지하1층/지상7층 건중 7층 701호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=아파트1개호로 이용중임(후첨 내부구조도 참조).
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북서측으로 노폭 약8미터, 북동측으로 노폭 약6미터, 남측 일부에 노폭 약6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계 미상임. 2.본건 현관문에 유치권행사중 표식있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 통칭 '바른채아파트'는 사용승인 미필상태로 건축물 대장이 없으며, 가압류 등기의 촉탁으로 집합건물 보존등기만 되어 있고, 대지권은 미등기 상태임
3. 본건 감정평가시 적정대지권면적 및 전유면적, 내부구조 등은 조합이 도봉구청에 제출한 설계개요, 평면도를 기준으로감정평가서를 작성하여 추후 사용승인시 다소 변동이 있을 수 있음(등기사항증명서상의 전용면적 77.103㎡, 대지지분은 2,522분의90.07이나, 설계개요상의 전용면적 71.789㎡, 적정대지권은 47.398임)
4. 본건 현관문에 유치권행사 중 표식 있고, 2018. 9. 21.자 신림연립재건축조합으로부터 분단금 및 공사대금 129,400,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
여의주경매 김대표 분석의견
추천해 드릴 수 있는 물건입니다.
분담금 및 공사대금 129,400,000 의 유치권신고서가
있음
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 도봉구 방학동 소재 "방학초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물 2015. 11. 19. 가압류
토지 2012. 9. 27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
