[제주시 연동 일반상가] 제주도 제주시 연동 2438-10 경매상담 <2018타경4163> 제주도 일반상가 경매

최근본 물건

근린상가
평택시 통복시장로6번길 37,

토지(전)
장성군 남면 월곡리

다세대(빌라)
전주시 완산구 계룡산길

오피스텔
영등포구 영등포로33길 7,

오피스텔
미추홀구 주안서로 42,

오피스텔
북구 낙동대로1762번가길 12,

아파트
노원구 상계로1길 92,

토지(임야)
군산시 옥도면 선유도리

토지(임야)
평창군 용평면 도사리

주택
완주군 이서면 이성리





[제주도 제주시 일반상가경매] 제주도 제주시 연동 2438-10 <2018타경4163>

제주도 제주시 연동 2438-10 에 있는 일반상가 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2016. 3. 7.근저당 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2018타경4163이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,524,549,440원, 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,524,549,440원(감정가 100%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경4163 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				제주지방법원 4계
소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 2438-10 지도 보기				제주지방법원 4계
사건번호	2018 타경 4163	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	1,524,549,440원	채 권 자	최OOO	사건접수일	2018.07.02
최저입찰가	(100%) 1,524,549,440원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2018.07.03
입찰보증금	원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2018.10.02
경매청구금	150,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	391.53㎡(118.44평)	토지면적	460.00㎡(139.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	연동 2438-10	대	349㎡ (105.57평)
	연동 2438-11	대	98㎡ (29.65평)
	연동 2438-12	대	13㎡ (3.93평)
건물	연동 2438-10	1층 근린생활시설	192.72㎡ (58.30평)
건물	연동 2438-10	2층 근린생활시설	198.81㎡ (60.14평)

진행

2019-01-21 변경

(100%) 1,524,549,440원

2019-04-08 변경

(100%) 1,524,549,440원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 지방도에 인접하여 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1-3) 인접도로 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호1-3) 일단의 건부지로서, 남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1-3) 자연녹지지역, 자연경관지구, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 지하수자원특별관리구역{제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법}, 장애물제한표면구역{항공법}임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 구조로서,외벽 : 스타코, 제주석 붙임 및 징크 마감 등내벽 : 에폭시 및 벽지 등바닥 : 에폭시 등창호 : 새시 마감임.
2) 이용상태=사무실(회사명 "Jeju LK Company")로 이용중임.
3) 설비내역=급.배수설비 및 기본위생설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=없 음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	건물전부	2017. 6. 2.	무	2018.09.10	40,000,000원 [월]6,000,000원	없음	2017년 4월 15일 ~ 2019년 4월 14일
매각물건명세 비고		주식회사 제주엘케이컴퍼니 : 최초 임대차 계약당시에는 이승삼 개인사업자(사업자 등록신청일:2017년 3월 20일)명의로 계약하여 점유 사용하였으나, 2017년 4월부터 주식회사 제주엘케이컴퍼티로 계약하여 점유 사용하고 있다고 함. 보증금 외에 시설비 약 1억 5천만원이 소요되었다고 함. 주식회사 제주엘케이컴퍼니 : 2018. 9. 10.자 제출한 권리신고및배당요구신청서 상의 사업자등록신청일은 2017. 6. 2.자로 기재되어 있으나,현황조사시 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2017. 5. 30.로 조사되었음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 임대차 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
대지 기호1~3 지상에 제시건물 가. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 등이 건립되어 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 연동 소재 "제주서중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,524,549,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 7.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	849,429,053원	596,374,224원	70.2 %	2.1회
6개월	10건	779,486,148원	547,347,802원	70.22 %	2회
12개월	12건	664,321,790원	463,087,335원	69.73 %	2.2회