[하동군 진교면 토지/대지] 경상남도 하동군 진교면 진교리 626 경매투자문의 <2018타경4498> 경상남도 토지/대지 경매

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[경상남도 하동군 토지/대지경매] 경상남도 하동군 진교면 진교리 <2018타경4498>

오늘은 경상남도 하동군 진교면 진교리에 있는 토지/대지 물건을 포스팅합니다.
2018타경4498 부동산강제경매사건이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,030,625,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 659,600,000원입니다.
토지면적은 4,418.00㎡(1,336.45평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경4498 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 3계
소 재 지	경상남도 하동군 진교면 진교리 626 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계
사건번호	2018 타경 4498	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	1,030,625,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2018.07.16
최저입찰가	(64%) 659,600,000원	채 무 자	대OOO	개시결정일	2018.07.17
입찰보증금	원	소 유 자	대OOO	배당종기일	2018.10.08
경매청구금	87,439,177원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	4,418.00㎡(1,336.45평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	진교리 626	대	1223㎡ (369.96평)
	진교리 631-1	전	813㎡ (245.93평)
	진교리 631-2	전	372㎡ (112.53평)
	진교리 633	전	2010㎡ (608.03평)

진행

2019-01-21 유찰

(100%) 1,030,625,000원

2019-03-04 유찰

(80%) 824,500,000원

2019-04-08 변경

(64%) 659,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리에 소재하는 "진교고등학교" 남측에 위치하며, 주위는 학교, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로 제반 입지적 조건은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 나대지로 이용중임.
(진교리 632번지포함하여 토목공사 중단된 상태임)
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}기호 2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2016-02-05)(하동군고시제 2016-12호){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(2012.12.28(경상남도하동교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}기호 4) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호){가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률} 임.
6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 본건 토지는 공부상 지목은 "대 또는 전"이나 현황 "토목공사 중인 토지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
신OO	목록4.토지

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3.은 분묘소재 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1.2.3.4는 하동군으로부터 '주택건설사업계획승인' 득하 고 착공신고후 공사중단상태 '주택건설사업계획승인'이 유 효한 것으로 탐문조사되나 허가사항 존속여부는 담당관청 에 확인요함. - 목록4.의 자연녹지지역 부분은 농지취득자격증명서 제출 요함[미제출시 보증금 몰수]. - 목록3.은 분묘소재 불분명, 분묘소재시 분묘기지권 성립여 지 있음. - 목록1.2.3.4.는 도시계획시설(도로)에 저촉되는 토지. - 집행관 현황조사서상 목록1.2.3.4. 신용식 유치권 점유중이 라 주장 기재 있지만 유치권 성립여부는 불분명

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-04-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 진교면 진교리에 소재하는 "진교고등학교" 남측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,030,625,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,439,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.2013.8.13.[근저당권] 목록3.2014.1.7.[근저당권] 목록4.2013.7.19.[근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	17,914,050원	12,686,500원	70.59 %	1회
6개월	5건	16,865,640원	12,749,200원	75 %	0.8회
12개월	8건	20,501,900원	20,889,875원	100 %	1회