1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 진내리 및 법성리 소재 <법성면사무소> 북서측 근거리(기호1,2), 북동측 인근(기호 3)에 소재함. 기호 1)-3) : 본건 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 주거지대임.
2) 교통상황=기호 1)-3) : 본건은 연우로와 인접하고 있으며, 이는 영광로와 연계되어 있음. 본건 인근에 농어촌 버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1)-3) : 사다리 완경사임. 기호 1)-2) : 주거나지임. 기호 3) : 단독주택부지임.
4) 인접 도로상태=기호 1)-3) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 진출입가능함. 기호 1)-3) : 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1),2) : 제1종일반주거지역기호 3) : 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8M 미만)(접합),정비구역<도시 및 주거환경정비법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 3) 지상에 타인소유물건이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
지상 제3자소유의 주택
1996.08.16
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지상에 타인소유 건물(매각제외) 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 영광군 진내리 및 법성리 소재 <법성면사무소> 북서측 근거리(기호1,2), 북동측 인근(기호 3)에 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-01-23에 12,670,000원 (146.14%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 146.14%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.4.24.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
