[광양시 진상면 토지/대지] 전라남도 광양시 진상면 청암리 740 경매문의 <2018타경7174> 전라남도 토지/대지 경매

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[전라남도 광양시 토지/대지경매] 전라남도 광양시 진상면 청암리 <2018타경7174>

이번에 소개해드릴 경매물건은 전라남도 광양시 진상면 청암리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 광주지방법원 순천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경7174 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 배당종결 [부동산강제경매]				광주지방법원 순천지원 1계
소 재 지	전라남도 광양시 진상면 청암리 740 지도 보기				광주지방법원 순천지원 1계
사건번호	2018 타경 7174	물건번호		물건용도	토지/대지
감정평가액	4,458,600원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2018.07.12
최저입찰가	(100%) 4,458,600원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2018.07.13
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2018.10.08
경매청구금	15,751,646원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	103.00㎡(31.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	청암리 740	임야	38㎡ (11.50평) 서다임지분 126분의 21
토지	청암리 742	대	65㎡ (19.66평) 서다임지분 126분의 21

진행

2019-01-28 낙찰

(100%) 4,458,600원

2019-03-07 미납

2019-04-29 낙찰

(100%) 4,458,600원

┗━> 낙찰가 5,077,790원 (113.89%)

1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 전라남도 광양시 진상면 청암리 소재 "청도마을"(도원마을)에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지 및 야산 등으로 형성된 순수농촌지대로 환경은 보통입니다.
2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근의 마을 입구 도로변에 시내버스 정류장이 위치하나 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태= (1) 평탄한 삼각형으로 도로(2번 국도)로 이용합니다.
(2) 완경사지 부정형으로 묵전 상태(사용중단된 간이상수도 시설이 있음) 입니다.
(3) 경사지 부정형으로 전 및 경사지 법면이며, 일부는 진입로로 사용합니다.
(4) 평탄한 부정형으로 단독주택 부지로 이용하며, 인접지(번호 3 및 743번지 등)와 경계 구분없이 일단지로 사용합니다.
4) 인접 도로상태= (1) 소로의 일부.
(2) 맹지.
(3) 지적도상 맹지이나, 동측 인접지 일부를 진입로로 이용하여 세로와 연결됨.
(4) 남동측으로 세로(불)에 접하나, 인접지(번호 3 등)를 이용하여 세로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태= (1) 계획관리지역, 중로3류(폭 12M-15M). 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 도로구역.
(2) 계획관리지역, 보전관리지역.
가축사육제한구역(모든가축사육제한지역).
(3) 계획관리지역.
가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 준보전산지.
(4) 계획관리지역, 자연취락지구.
가축사육제한구역(모든가축사육제한지역).
6) 제시목록 외의 물건= (ㄱ) 목조 슬레이트지붕 단층, 28.43㎡, 주택 (일반건축물대장 등재, 소유자 : 서승열(종전 토지소유자))
(ㄴ) 조적조 슬레이트지붕, 약 6㎡, 부엌 (ㄷ) 조적조 슬레이트지붕, 약 1.9㎡, 창고 (ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층, 약39.7㎡, 주택 (무허가건물이며, 타인(박재평) 소유로 탐문조사 됨)
7) 공부와의 차이= -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대 유무는 확인치 못하였습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물은 매각에서 제외(매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음) 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 5. 목록 3 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 경사지 등임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 1항,2항,3항,4항은 전라남도 광양시 진상면 청암리에 소재한 도로,전,임야 및 대지로 본 건 1항은 일부가 아스팔트 포장도로로 차량으로 접근이 가능하나 2항,3항,4항은 인근까지만 차량으로 접근이 가능함. 주변은 대부분 주택가 및 농경지로 형성되어 있음. 2.본 건 2항은 공부상 전이나 밤나무 약 2주가 식재되어 있는 임야의 형태를 띤 묵전으로 보임. 3.본 건 3항은 공부상 임야이나 본 건 지상의 일부는 텃밭으로 농작물이 식재되어 있었음. (지상에 식재된 농작물은 공동소유자인 서재임의 소유라고 하였음) 4.본 건 3항과 4항은 서로 연접하여 소재해 있어 지적도 1부를 첨부하여 보고함. 5.본 건 4항의 지상에 목조 및 조적조 슬레이트지붕 단층 주택과 조립식판넬조 조립식판넬지붕 단층주택 등 총 2동의 제시외 건물이 소재하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2019-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 광양시 진상면 청암리 소재 "청도마을"(도원마을)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-04-29에 5,077,790원 (113.89%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다. 더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 113.89%). 이유가 있었던 것도 같습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13.경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	176,272,000원	108,859,500원	61.36 %	0.8회
6개월	7건	157,757,571원	98,071,814원	62.42 %	0.9회
12개월	12건	171,234,250원	96,590,872원	56.14 %	1.3회