1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 "안산초등학교" 남동측 인근에 위치하는다세대주택으로서 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린주택 등이 혼재하는 기존 주택지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=서측 인근 국도변에 버스정류장이 소재하며, 제반 차량을 이용한 접근성 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건내 지1층 비102호로서외 벽: 드라이비트마감내 벽: 시멘몰탈위 벽지도배 및 일부 타일마감창 호: 하이샷시 이중창
4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방/식당1, 거실1, 욕실2, 발코니 등)으로 이용 중임.
5) 설비내역=도시가스보일러 개별난방이며, 기본 위생설비 및 급배수시설을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북동측으로 폭 8m의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해밀유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 시도지정문화재구역(안산읍성및관아지, 외곽경계로부터300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동규제지역<소음진동규제법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, "나동"은 인접한 "다동"과 현황 1개동으로 연접하여 건축되어 있는바, 경매시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2016.08.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
채OO
미상
2007.06.12
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 경매 대상인 "경기도 안산시 상록구 수암동 475-1 예성텔아트빌 제나동 제지1층 제비102호"은 "경기도 안산시 상록구 수암동 475-11번지 예성아트빌 제다동"과 연접하여 건축되어 있음(감정평가서 및 2018.11.23.자 감정인이 제출한 회신서 참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2019-03-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 "안산초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 86,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,162,624원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012. 6. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
