본 건은 경기도 광명시 소하동 150-1 에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 한OOO이고 채권자인 성OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.3.11. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,757,380,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 2,034,956,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광명시 소하동 소재 "구름산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 시가지주변 미개발지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로보아 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지 내지 완경사지로 대부분 조경수 및 화훼용 부지로 이용 중이며 일부 주차장, 풋살경기장 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),기호(4) 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로, 기호(5)-(8) 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호(10) 동측 지적도상 도로는 폐쇄되어 이용되지 않고 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로를 통해 출입 가능하며 나머지 토지는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),기호(2) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-04),도시개발구역(2015-11-04)<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3),기호(4),기호(9),기호(11) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-04),소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉),도시개발구역(2015-11-04)<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(5),기호(7) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-04),완충녹지(저촉),도시개발구역(2015-11-04)<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(6) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-04),완충녹지,도시개발구역(2015-11-04)<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(8) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-04),대로3류(폭 25M-30M)(접합),소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉),완충녹지(저촉),도시개발구역(2015-11-04)<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(10) 제1종일반주거지역,지구단위계획구역,경관녹지(저촉),소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(특수도로)(저촉),도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도 및 사진과 같이 "제시외건물", "제시외수목" 이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호(7) 공부상 지목은 "도로"이나 현황 "전기타" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외하는 제시외 건물(풋살경기장, 정자)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1)본건 지상에 풋살경기장, 정자 등 제시외 건물이 소재하여 감정평가에는 포함되었으나, 철거 및 이동가능성을 고려하여 매각대상에서 제외하고 최저매각가격에도 이를 반영함.
2)제시외 수목 포함
3)본건은 "광명 구름산지구 도시개발구역"내 토지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 임차인(금빛플라워)은 임차인이 직접 식재한 수목이 몇주되지 않고 금액도 미미하고 별 가치가 없다고 함.
- 소유자는 본건 지상에 소재하는 수목은 소유자가 식재한 것이다고 진술하고, 임차인도 소유자가 식재하였다고 진술함.
- 경매진행에관한의견서(2019.02..25.자)에 수목현황이 첨부되어 있는데, 이 수목현황은 광명시의 본건 토지수용을 위하여 감정평가사가 조사한 지장물조사목록이라하고, 현황을 조사한 바 많은 수목(사진 참조)이 별개로 평가할 가치가 있는 것으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2019-06-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광명시 소하동 소재 "구름산초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,757,380,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 750,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.3.11. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
527,163,710원
449,305,000원
85.2 %
0회
6개월
2건
527,163,710원
449,305,000원
85.2 %
0회
12개월
3건
366,649,920원
312,270,000원
85.25 %
0.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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