▣ 위치 : 경상북도 김천시 아포읍 대신리 538-1
▣ 유형 : 주택
▣ 사건번호 : 2018 타경 1390
▣ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원 경매3계
감정가는 28,258,000원입니다. 최저입찰가는 19,781,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=- 기호 1)토지 : 본건은 경상북도 김천시 아포읍 대신리 소재 "동신마을" 내에 위 치하는 토지로 주변은 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대임. - 기호 2)-4)토지 : 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미종합역사" 남측 인 근에 위치하는 토지로 주변은 단독주택, 다가구주택 및 점포 등 으로 형성되어 있는 기존주택지대임.
2) 교통상황=- 기호 1)토지 : 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성 및 버스승강장 등의 거리를 고려할때 농가주택으로서의 전반 적인 교통상황은 무난시 됨. - 기호 2)-4)토지 : 본건 토지까지 또는 인접토지를 경유하여 소형차량의 접근 이 가능하고 주거지대내의 진입도로서의 전반적인 교통상황 은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 1)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 삼각형에 가까운 부정형의 토지로 건(주택 등)부지로 이용중임. - 기호 2)-4)토지 : 인접지와 대체로 등고평탄한 방형 또는 부정형의 토지로 노폭 약 3m의 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 1)토지 : 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접함. - 기호 2)토지 : 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 연결됨. - 기호 3)토지 : 북측으로 노폭 약 3m의 기호 4) 도로와 연결됨. - 기호 4)토지 : 남측 및 동측으로 노폭 약 3m의 도로와 연결됨.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 1)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역임. - 기호 2)토지 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)접함, 가축사육제한 구역, 상대보호구역임. - 기호 3),4)토지 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 1)토지상의 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)은 지분비율에 의거 정상평가하였고 과 수목 등은 토지에 포함 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호 가)시멘트벽돌조, 콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 적벽돌 치장 내벽 : 벽지 및 타일 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 창호 : 목재 및 알미늄 2중창호임. 기호 나) 토벽조 스레트지붕 단층건으로 외벽 : 세멘몰탈 내벽 : 벽지 바닥 : 장판지 창호 : 한식 목재 단창임. 기호 다)브록조 스레트지붕 단층건으로 내·외벽 : 브록노출 바닥 : 세멘몰탈 창호 : 없음.
2) 이용상태=본건 기호 가)건물은 주택, 나)건물은 주택이나 노후화 심한 상태이고 기호 다)건 물은 창고로 각각 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호 가)건물은 위생 및 급배수시설, 유류보일러 난방시설 되어있음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조.
5) 공부와의 차이=본건 기호 가),다)건물은 귀 의뢰면적과 현장 실측면적이 상이하여 실측사정 평가 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다.
2. 별지와 같음
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 부동산들은 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 구분을 할수가 없었음.
ㄴ.아포읍 대신리 538-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 일부는 별첨사진2,3과 같이 주택부지로 사용되고 있고,일부는 별첨사진4,5와 같이 농지로 사용되고 있으며, 일부에는 별첨사진6과 같이 유실수가 심어져 있었음.
ㄷ.아포읍 대신리 538-1번지상에 소재하는 본건 시멘벽돌, 콘크리트조 단층주택 57.21㎡는 별첨사진7,8과 같이 현존하고 있으며,토벽조 스레트지붕 단층주택18.18㎡는 별첨사진9와 같이 현존하고 있는듯 하였으나 정확히 확인을 할수가 없었으며, 본건 세멘블럭조 스레트지붕 저장고 14.88는 별첨사진10,11의 건물중 1개가 본건 건물인지 확인할수가 없었으며, 별첨사진12와 같이 제시외건물이 소재하고 있었음.
ㄹ.원평동 439-15번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진15와 같이 도로로 사용되고 있었음.
ㅁ.원평동 438-15번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진16과 같이 대부분 도로로 사용되고 있었고 일부는 별첨사진17과 같은 상태였음.
ㅂ.원평동 438-11번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며, 목측에 의거 확인한바 별첨사진18과 같이 도로로 사용되고 있었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2019-03-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
- 기호 1)토지 : 경상북도 김천시 아포읍 대신리 소재 "동신마을" 내에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 슬래브지붕. 유류보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-03-28에 24,512,000원 (86.74%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1984.6.28.근저당권(목록1)
1985.1.14.근저당권(목록2)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
0건
0원
0원
0 %
0회
12개월
1건
40,445,600원
32,570,000원
80 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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