[강남구 논현동 근린시설] 서울시 강남구 논현동 86-18 경매컨설팅 <2018타경104543> 서울시 근린시설 경매

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[서울시 강남구 근린시설경매] 서울시 강남구 논현동 86-18 <2018타경104543>

서울시 강남구 논현동 86-18 에 있는 근린시설,상가 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2012년4월20일, 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2018타경104543이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 718,229,662원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 574,584,000원(감정가 80%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경104543 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				서울중앙지방법원 10계
소 재 지	서울특별시 강남구 논현동 86-18 지도 보기				서울중앙지방법원 10계
사건번호	2018 타경 104543	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	718,229,662원	채 권 자	장OOO	사건접수일	2018.07.27
최저입찰가	(80%) 574,584,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2018.07.31
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2018.08.01
경매청구금	434,400,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	114.86㎡(34.75평)	토지면적	33.03㎡(9.99평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	논현동 86-18	대	33.03㎡ (9.99평) 이승원지분 3분의1
건물	학동로31길 13	지하1층 근린생활시설	21.36㎡ (6.46평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	1층 근린생활시설	18.75㎡ (5.67평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	2층 근린생활시설	18.65㎡ (5.64평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	3층 근린생활시설	17.78㎡ (5.38평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	4층 근린생활시설	14.59㎡ (4.41평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	5층 근린생활시설	11㎡ (3.33평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	6층 근린생활시설	7.95㎡ (2.40평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	옥탑1	2.39㎡ (0.72평) 이승원지분 10분의1
	학동로31길 13	옥탑2	2.39㎡ (0.72평) 이승원지분 10분의1

진행

2019-03-06 유찰

(100%) 718,229,662원

2019-04-03 변경

(80%) 574,584,000원

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1층	2015.02.24	미상		30,000,000 [월]2,200,000	없음	2015.02.01~2017.01.31
김OO	4층	2017.06.08	미상		30,000,000 [월]2,940,000	없음	2017.06.09~2019.06.08
(OO	6층	2018.01.10	미상		30,000,000 [월]2,300,000	없음	2017.11.18.~2019.11.17
(OO	2층, 지층1호	2016.10.06	미상		65,000,000 [월]4,370,000	없음	2016.09.13.~2017.02.10
(OO	3층 전체	2018.06.08	2018.06.08.	2018.06.12	40,000,000 [월]2,900,000	없음	2018.07.01~2020.06.30
(OO	5층	2009.12.03	미상		30,000,000 [월]1,507,000	있음	2009.08.24~2010.08.23
(OO	4층	2017.07.05	미상		15,000,000 [월]1,470,000	없음	2017.06.19~2019.06.13
(OO	3층	2012.11.29	미상		60,000,000 [월]2,750,000	없음	2013.01.07~2014.01.06
최OO	지층	2017.09.28	2017.09.28		30,000,000 [월]3,300,000	없음	2017.10.14~2019.10.13

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-권리신고 및 배당요구신청서를 제출한 (주)칼라우즈는 이 사건 채무자(1/10 공유지분)가 아니라 과반수 공유지분권자인 이철호(7/10)와 부동산임대차계약을 체결하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1). 본건 부동산은 6층건물(승창빌딩)로, 지층은 사진관, 1층은 음식점(초밥집), 2~6층은 사무실로 이용중이며, 2층은 공실상태임. 2). 본건 부동산은 임차인들이 각 점유 사용하고 있고, 면담한 임차인들 외에 나머지 임차인들에 대하여는 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인들과 면담)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012년4월20일, 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	3,466,725,840원	3,750,000,000원	100 %	0회
12개월	3건	1,231,141,947원	1,317,066,667원	100 %	0.3회