1) 건물의 구조=(기호 1) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층외벽 : 연와노출쌓기, 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 페인팅, 타일, 몰탈마감 등창호 : PVC샛시 창호조사일 현재 내장 및 설비 일부 미비한 상태로 보임. 건축물대장 미등재 상태로서, 등기사항전부증명서 상"건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 기재되어 있으며,2013년 건축신고되고 현재 사용승인신청 미접수 상태인 것으로탐문됨. (기호 2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층외벽 : 연와노출쌓기, 몰탈위 페인팅 등내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등창호 : PVC 및 알미늄샛시 창호2017.11.17일 등기 당시 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로기재되어 있음. (조사일 현재 건축물대장 등재 상태이며, 기재사항은 아래와 같음) 허가일 : 2012.12.28착공일 : 2013.06.03사용승인일 : 2018.08.24소재지번 : 68-241(2018.7.20일 68-223에서 분할된 지번임) 층별 면적 : 1층 : 85.04㎡, 2층 : 85.04㎡, 3층 : 85.04㎡
2) 이용상태=기호 1 : 공부상 건축물 용도 제2종근린생활시설로서, 조사일 현재 공실 상태로 보임. 기호 2 : 제시목록 상 건축물 용도 단독주택, 건축물대장 상 주용도 다가구주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등으로서, 기호 1은 내장 및 설비 일부 미비한상태로 보임.
4) 부합물 및 종물=없음.
5) 공부와의 차이=기호 1 : 건축물대장 미등재 상태임. 기호 2 : 아래와 같이 제시목록과 건축물대장상의 내용이 상이함. (토지대상 상 68-241번지는 2018.7.20일 68-223에서 분할되었음) (제시목록(등기, 2017.11.17 등기)) (건축물대장, 2018.08.24 생성) (소재지번) 68-223 68-241(면 적) 각 층 84.32㎡ 각 층 85.04㎡(용 도) 단독주택 다가구주택
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
"갑구 2번 신청채권자 명의의 최선순위 가처분등기(2017. 11. 17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 토지를 수반하지 않는 건물만의 평가로서, 공부상 토지와 건축물 소유자가 상이한 것으로 보임.
-건축물대장 미등재 상태로서, 등기사항전부증명서상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물임"으로 기재되어 있으며, 2013년 건축신고되고 현재 사용승인신청 미접수 상태인 것으로 조사됨.
-어린이집 용도로서 내부시설 공자중이었으며, 공실 상태로 보임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록1.2 각 건물은 건축물대장이 작성되지 않은 건물로서, 목록1. 건물은 어린이집 용도로 내부시설 공사중이었음. 목록2. 3층 단독주택의 현황은 각 층마다 2가구 씩 총 6가구로 구분되어 있고, 내부 공사가 일부 마무리 되지 않은 상태였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-05-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
(기호 1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""갑구 2번 신청채권자 명의의 최선순위 가처분등기(2017. 11. 17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.""
선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,550,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,453,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.11.24. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
