1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 ‘안골마을’ 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 산간농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 및 농기계의 접근은 어려우며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 북서하향 경사지내 부정형의 토지로서 일부 농경지 및 일부 과수원, 일부 죽림, 일부 장기간 휴경지 상태로 수풀 및 잡목 등이 무성한 상태임. 기호2: 북서하향 경사지내 부정형의 토지로서 장기간 휴경지상태로 수풀 및 잡목 등이 무성한 상태임.
4) 인접 도로상태=기호1,2 공히 지적도 및 현황 맹지상태로 인접지를 통하여 진출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2 공히 도시지역, 자연녹지지역, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 토지 일부 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외 건물(기호 ㄱ) 및 제시외과수목(기호a : 매실나무 및 감나무 등 약 42주)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 각 공유지분 매각임. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 지상 제시외 건물 및 수목은 매각제외이며, 이를 감안한 최저매각가격임. 지적도 및 현황 맹지임(인접지를 통하여 진출입 가능). 정확한 경계는 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 대부분 농경지 및 휴경지 상태이며 위 지상에 제시외 농막 및 과수목(매실나무 등) 식재되어 있음.
기호2 토지는 대부분 휴경지 상태임.
*기호1,2 토지는 인접토지와 지적 경계가 불분명 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-07-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 진해구 안골동 소재 ‘안골마을’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
