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[경상남도 김해시 다가구/원룸경매] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 <2018타경8299>
    ※ 위치 : 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1549-1
    ※ 유형 : 다가구/원룸
    ※ 사건번호 : 2018 타경 8299
    ※ 집행법원 : 창원지방법원 경매6계
감정가는 1,324,233,240원입니다. 최저입찰가는 847,510,000원(64%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경8299 (창원지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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입 찰 일   (입찰 23일전) 진행상태 : 재진행 [부동산강제경매] 창원지방법원 6계
소 재 지 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1549-1       지도 보기
사건번호 2018 타경 8299 물건번호 1 물건용도 다가구/원룸
감정평가액 1,324,233,240원  채 권 자 윤OOO 사건접수일 2018.07.06
최저입찰가 (64%) 847,510,000원 

채 무 자

김OOO 개시결정일 2018.07.09

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2018.10.19
경매청구금 70,000,000원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 693.75㎡(209.86평) 토지면적 396.70㎡(120.00평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
진영리 1549-1 396.7㎡ (120.00평)
건물
김해대로332번길 38-13 1층 계단실 20.27㎡ (6.13평)
김해대로332번길 38-13 2층 다가구주택 216.84㎡ (65.59평)
김해대로332번길 38-13 3층 다가구주택 216.84㎡ (65.59평)
김해대로332번길 38-13 4층 다가구주택 196.5㎡ (59.44평)
제시외건물 김해대로332번길 38-13 사무실 43.3 ㎡(13.10평) 포함
 진행   (입찰23일전)  
 2019-03-14 유찰 (100%) 1,324,233,240원 
 2019-04-11 유찰 (80%) 1,059,387,000원 
 2019-05-09 변경 (64%) 847,510,000원 
 2019-07-11 변경 (64%) 847,510,000원 
 2019-09-11 변경 (64%) 847,510,000원 
 2019-10-10 변경 (64%) 847,510,000원 
 2019-12-12 진행 (64%) 847,510,000원 
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 북서측 인근에 위치 하며, 부근은 신흥주택지대로서 제반 입지조건은 보통시 됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태= 장방형 평지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 노폭 약10m의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 『토지이용계획확인서』상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건= 건물감정평가요항표 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 기타지붕 4층건(사용승인일:2015.06.19)으로서, 외벽:징크판넬 및 콘크리트 위 페인팅마감.
내벽, 바닥 및 천정:폐문 부재로 인하여 조사치 못함.
창호:섀시창호임.
2) 이용상태= 단독주택(12가구)
1층 : 계단실 2층-4층 각층 : 다가구주택(각층 4가구)
3) 설비내역= 급.배수, 제반 위생설비, 홰재감지설비, 승강기시설 및 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= 의견란 참조.
5) 공부와의 차이= 의견란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계:미상임.
기 타:본건 건물의 4층 부분에 내부에서 진입 가능한 다락이 소재하는 것으로 탐문조사 됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
윤OO 미상 2015.07.07. 미상 미상
[월]미상
없음 미상
소OO 2층내 원룸(205호) 미전입 미상 200만 원
[월]33만 원
있음 2018.01.08.~현재
류OO 305호 전부 미전입 2018.08.17 300만 원
[월]30만 원
있음 2017.12.15.~2018.12.14.
디OO 401호 전부 미전입 2018.10.04 3000만 원
[월]30만 원
있음 2016.11.01.~2018.10.31.
디OO 4층내 방1칸 복층 거실 겸 부엌 (401호) 미전입 미상 3000만 원
[월]30만 원
있음 2016.11.01.~현재
김OO 3층내 방2칸 거실 겸 부엌(302호) 2017.12.14 미상 6000만 원
[월]4만 원
없음 2017.12.20.~현재
김OO 2층내 방3칸 거실 부엌(202호) 2016.01.11 미상 8300만 원
[월]없음
없음 2016.01.09.~현재
강OO 미상 2018.01.25. 미상 미상
[월]미상
없음 미상
강OO 404호 전부 2015.08.24. 2015.08.24. 2018.10.01 5,000만 원
[월]없음
없음 2015.08.24.~2017.02.28.
liOO 2층내 방2칸 거실 부엌 미상 미상 4000만 원
[월]12만 원
2018.05.08.~현재
(OO 3층내 방2칸 거실겸 부엌 (303호) 미전입 미상 1000만 원
[월]65만 원
있음 2017.06.01.~현재
(OO 4층내 방2칸 복층 거실 부엌 (403호) 미전입 미상 2000만 원
[월]6만 원
있음 2018.03.23. ~현재
정OO 미상 2018.03.30. 미상 미상
[월]미상
없음 미상
임OO 204호 전부 2017.03.02. 2017.03.02. 2018.08.17 4,500만 원
[월]15만 원
없음 2017.03.02.~2019.03.01.
이OO 203호 전부 2017.12.15. 2018.08.17. 2018.08.17 3,000만 원
[월]20만 원
없음 2017.12.15.~2018.12.14.
조OO 미상 2016.06.17. 미상 미상
[월]미상
없음 미상
홍OO 미상 2016.11.17. 미상 미상
[월]미상
없음 미상
매각물건명세 비고  강리아 : 임대차관계 불분명 김용성 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.01.06.임 디에이케이주식회사 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.11.09.임 윤성우 : 이 사건 신청채권자이면서 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2018.06.12.임 정유성 : 임대차관계 불분명 조병술 : 임대차관계 불분명 홍순열 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물소재 하며 소유자의 편의상 각층 호실(2층201호~205호 3층 301호~305호 4층 401호~404호)을 부여하여 사용중임.


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-12입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 "대흥초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경13397(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2: 2015. 6. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 293,583,555원 333,432,500원 113.65 % 0.5회
6개월 5건 260,941,326원 287,892,000원 110.38 % 0.6회
12개월 8건 307,594,691원 298,657,500원 97.07 % 1회

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