1) 위치 및 주위환경=대상뭉건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "서울불암초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지의 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 제지하층 제비01호로서,외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등내 벽 : 벽지 도배 마감 등창 호 : 알루미늄새시,하이새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택(방2, 응접실, 주방, 발코니, 욕실)으로 이용중임. <상세내역은 후첨 "건물이용상황 및 임대상황"참조>
5) 설비내역=통상의 위생 및 급·배수시설, 도시가스 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 대상물건의 내부 이용상황은 잠금장치 및 이해관계인의 부재로 인하여, 집합건축물대장상 현황 도면을 기준하여 후첨 "건물이용상황 및 임대상황"과 같이 도시하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부(방3칸)
2010.06.15.
2018.10.22.
2018.11.05
20,000,000 [월]400,000
있음
2010.05.30.부터 2018.11.05.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상뭉건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 "서울불암초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 81,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,910,827원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
경매개시결정
2018. 10. 1.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
