2018타경6524
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 558,552,400원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 446,842,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매4계 전화 :에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건(1-4)은 경남 하동군 진교면 안심리 소재 "백련마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(1-4) 주변까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 부정형의 동하향 급경사지로서, 현황 "자연림 및 조림"임. 기호(2)는 부정형의 북서하향 급경사지로서, 현황 "자연림 및 조림"임. 기호(3,4)는 부정형의 동하향 급경사지로서, 현황 "자연림"이며 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1)는 북동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2)는 "맹지"임. 기？(3,4)는 공히 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3)는 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) 토지 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외 수목(기호①,②)이 소재하고있으며, 현장조사결과 타인소유로 탐문조사됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음.
- 제시외 수목 매각 포함.
- 기호(2) 맹지임.
- 자연림은 토지가격에 포함하여 감정.
- 인접필지와 지적경계가 불분명하여 경계측량 등 적절한 조 치 요함.
- 현황 '자연림 및 조림'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-07-08입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1-4)은 경남 하동군 진교면 안심리 소재 "백련마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 558,552,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 92,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 11. 30.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
