1) 위치 및 주위환경=본건(1-4)은 경남 하동군 진교면 안심리 소재 "백련마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건(1-4) 주변까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 대체적으로 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 부정형의 동하향 급경사지로서, 현황 "자연림 및 조림"임. 기호(2)는 부정형의 북서하향 급경사지로서, 현황 "자연림 및 조림"임. 기호(3,4)는 부정형의 동하향 급경사지로서, 현황 "자연림"이며 일부는 현황 "도로"임.
4) 인접 도로상태=기호(1)는 북동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(2)는 "맹지"임. 기？(3,4)는 공히 동측으로 폭 약 3M의 콘크리트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 농림지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(3)는 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(하동군고시제2016-12호)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1,2) 토지 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉢) 및 제시외 수목(기호①,②)이 소재하고있으며, 현장조사결과 타인소유로 탐문조사됨.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 자연림 포함.
- 기호(3,4) 현황은 '자연림'이며 일부는 현황 '도로' 임.
- 기호(3) 토지 중 일부 현황 '도로 및 단독효용가치 희박'부분, 기호(4) 토지 중 일부 현황 '도로'부분을 그 불리한 정도를 감안하여 평가.
- 인접 필지와 지적경계가 불분명한바 적절한 조치 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-03-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(1-4)은 경남 하동군 진교면 안심리 소재 "백련마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-03-18에 31,555,000원 (229.61%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 229.61%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 11. 30.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
