[남양주시 화도읍 토지/전] 경기도 남양주시 화도읍 금남리 517-15 경매투자문의 <2018타경83907> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 남양주시 토지/전경매] 경기도 남양주시 화도읍 금남리 <2018타경83907>

이 물건의 사건번호는 2018타경83907 (의정부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				의정부지방법원 11계
소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 금남리 517-15 지도 보기				의정부지방법원 11계
사건번호	2018 타경 83907	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	715,875,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2018.11.23
최저입찰가	(49%) 350,779,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2018.11.27
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2019.02.08
경매청구금	1,555,757,646원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,725.00㎡(521.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	금남리 517-15	전	1725㎡ (521.81평)

진행

2019-03-25 유찰

(100%) 715,875,000원

2019-04-29 유찰

(70%) 501,113,000원

2019-06-03 변경

(49%) 350,779,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 “양주컨트리클럽” 남측 근거리에 위치하고 있으며, 인근은 노변 근린생활시설 및 전원주택 등이 혼재되어 있는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건은 공도를 통하여 국도 45호선에 접하는 등 일반교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접지대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 인접한 주택의 "부속토지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=대상물건은 북측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 개발진흥지구, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(취락지구)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=대상물건 토지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ‘㉠, 블록조 아스팔트슁글지붕, 약 140㎡’이 소재함.
7) 공부와의 차이=대상물건의 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘잡종지(부속토지)’ 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=ㅡ

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취즉자격증명 제출 필요함. 2. 매각에서 제외되는 소유자 미상의 블록조 아스팔트슁글지붕 약 140㎡의 제시외건물 소재하고 법정지상권 성립여부 불분명함. 3. 공부상 지목 전이나 현황 잡종지(부속토지) 임. 4. 토지 중 일부는 인접필지의 진입로로 이용중에 있는바, 공법상의 제한 정도를 감안하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 제시외 소유자 미상의 미등록 1층 건물 1동 소재 - 인접한 금남리 517-2 에 소재한 제시외 건물의 마당 등으로 사용되고 있으며, 담장이 쳐져 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 “양주컨트리클럽” 남측 근거리에 위 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.11.29. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	103,694,400원	51,238,316원	49.51 %	2.5회
6개월	7건	145,640,914원	68,061,557원	46.9 %	2.6회
12개월	13건	896,260,815원	741,662,377원	82.7 %	2.2회