1) 위치 및 주위환경=본건 기호1-5 및 기호7은 양평군 강하면 성덕리 소재 "성덕저수지" 동측 인근, 기호6,기호8-11은 양평군 양평읍 오빈리 소재 "덕구실마을" 북동측 인근에 위치하며, 기호1-5 및 기호7 주변은 순수임야와 골짜기 농경지가 혼재하는 마을주변 야산지대이고, 기호6,기호8-11 주변은 전, 답 등의 농경지, 임야, 전원주택지대 등이 혼재하는 야산지대로서제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=성덕리에 소재하는 토지 중 기호2,7은 차량 접근 가능하나 기호3-5는 차량 접근이 불가 능하며, 버스정류장 등의 거리와 배차간격 등으로 보아 대중교통여건 다소 불편시되고, 오빈리에 소재하는 토지 중 기호6,9는 차량 접근 가능하나 기호8,10,11은 인근까지만 차량의 진입이 가능하고, 남측 인근 간선도로에서 대중교통수단 이용 가능하여 대중교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호1은 다각형,기호4,5는 제형의 토지로서 하단부 일부는 축대 등으로 평탄 조성하여 제시외 건물, 콘테이너 창고 등의 부지 등으로 이용중이고, 상단부는 완경사지로서 일부 토지임야 및 입목이 자생하고 있는 임야입니다. 기호2는 부정형 토지로서 하단부는 비교적 평탄한 토지임야이고, 기호3은 제형의 완경사로서 하단부는 토지임야, 상단부 일부는 입목이 자생하고 있습니다. 기호6,9는 세장형, 기호8,11은 부정형의 완경사지로서 대부분 입목이 자생하고 있는 임야이고, 기호10은 대부분 토지임야입니다. 기호7은 부정형의 대체로 평탄한 토지로서 현황 대부분 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호2,6,7,9는 세로의 포장도로를 이용중이고, 기호8,10,11은 세로(불), 기호1,3-5는지적도상 맹지입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-5 :보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질및 수생태계 보전에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 기호6, 8-11 :보전관리지역(보전관리지역), 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 배출시설설치제 한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. 기호7 :보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(2016-12-09)(수도법시행령 제14조의3 제1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호1 지상에 제시외 건물 1동(기호㉠), 기호4 지상에 제시외 건물 1동(기호㉡)과 부합물 등이 소재하여 토지에 영향을 미치는 것으로 판단되며, 기호9 경계 부근에 분묘 1기소재하는 것으로 판단됩니다.
7) 공부와의 차이=기호1,4,5는 공부상 지목 "임야"이나 일부는 "제시외 건물, 콘테이너 창고 등의 부지"로이용중이며, 기호7은 공부상 지목 "임야"이나 현황은 대부분 "도로"로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1, 3, 4, 5.는 각 임야를 절개하여 평탄화 작업이 된 상태임
나. 목록 1, 4, 5.상에는 각 제시외 컨테이너식 주택이 소재함
다. 목록 2. 남동측 부분은 세멘포장의 도로로, 나머지는 법면 및 전으로 이용중임
라. 목록 6, 8, 9.는 잣나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태이며,
마. 목록 6. 지상에는 제시외 조립식판넬조의 창고가 소재함
바. 목록 7.은 세멘포장된 도로임
사. 목록 10.은 일부 평탄화 작업이 된 상태로 잡초가 무성함
아. 목록 11.은 잣나무 등이 생립하고 있는 자연림 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2019-06-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-12에 3,321,900원 (35.40%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 3. 17. 근저당권
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