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[경기도 여주시 토지/대지경매] 경기도 여주시 금사면 이포리 <2018타경33287>
경기도 여주시 금사면 이포리 164-12에 있는 토지/대지
수원지방법원 여주지원 2018타경33287이고요
감정가격은 624,275,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 305,895,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
이 물건의 사건번호는 2018타경33287 (수원지방법원 여주지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
입 찰 일   (입찰 8일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매] 수원지방법원 여주지원 5계
소 재 지 경기도 여주시 금사면 이포리 164-12       지도 보기
사건번호 2018 타경 33287 물건번호 물건용도 토지/대지
감정평가액 624,275,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2018.10.05
최저입찰가 (49%) 305,895,000원 

채 무 자

장OOO 개시결정일 2018.10.08

입찰보증금

원  소 유 자 김OOO 배당종기일 2019.01.09
경매청구금 1,050,000,000원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 건물제외 및 토지매각 건물면적 토지면적 2,575.00㎡(778.94평)
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
법원경매 2018타경33287 토지/대지경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
이포리 164-12 도로 94㎡ (28.44평)
이포리 164 2251㎡ (680.93평)
이포리 164-11 230㎡ (69.58평)
 진행   (입찰8일전)  
 2019-03-27 유찰 (100%) 624,275,000원 
 2019-05-01 변경 (70%) 436,993,000원 
 2019-07-17 변경 (70%) 436,993,000원 
 2019-08-28 변경 (70%) 436,993,000원 
 2019-10-16 유찰 (70%) 436,993,000원 
 2019-11-27 진행 (49%) 305,895,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 여주시 금사면 이포리 "이포대교사거리" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 근교농촌지대로서, 소수의 전원주택(미개발지 포함) 및 임야 등이 혼재되어 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나, 버스배차간견으로 살펴 본 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) - 부정형의 평지로서, 현 "전" 으로 이용중임.
기호 (2) - 부정형의 북서측하향 완경사지로서, 현 일부 "자연림", 일부는 "도로", 일부 는 "나지(건축신고를 필한상태로서 정지작업중임)" 상태임.
기호 (3) - 부정형의 평지로서, 현 "잡종지(전용사도)" 로 이용중임.
기호 (4) - 부정형의 남서측하향 완경사지로서, 현 "전" 등으로 이용중임.
기호 (5) - 부정형의 평지로서, 현 "주거용건부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 (1, 2) - 본건 공히 남서측으로 로폭 약 8미터 아스팔트포장도로와 접함.
기호 (3 - 5) - 일괄로하여 남동측으로 로폭 약 4미터 아스팔트포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로2류(폭 8M-10M)
, 가축사육제한구역(2016-07-01)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},자연보전권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
기호(2)
계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(2016-07-01)(100m 이내 - 일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2016-07-01)(200m 이내 - 일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률},수질보전특별대책지역(1권역)
{환경정책기본법}임.
기호(3)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2016-07-01)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
기호 (4)
계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2016-07-01)(100m 이내 - 일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률}, 가축사육제한구역(2016-07-01)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, (한강)수변구역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률},수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
기호(5)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(2016-07-01)(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 자연보전권역{수도권정비계획법}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 수질보전특별대책지역(1권역){환경정책기본법}임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호 (2) - 공부상 지목이 임야이나 현 일부 "대(나지 - 건축신고필)", 일부 "도로(공용 사도)" 임.
기호 (3) - 공부상 지목이 도로이나 현 "잡종지(전용사도)" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
노OO 2014.3.7.
불분명
홍OO 2014.3.7. 2018.12.04 10,000,000
[월]200,000
불분명 2014.8.30.~
매각물건명세 비고  노수기 : 홍정숙과 부부관계임.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지상 제시외 건물 및 컨테이너 등은 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1.은 나지 상태이며, 제시외 컨테이너 1동 및 폐콘크리트 구조물이 버려져 있음 나. 목록 2.는 콘크리트 축대를 구축하여 여러 필지의 택지로 조성중이며, 내부로는 세멘포장의 도로가 나 있고, 남측 부분의 택지로 조성된 곳에는 제시외 주택 2동, 컨테이너, 간이화장실 등이 소재함 다. 목록 3.은 세멘포장의 진입로임 라. 목록 4.는 일부는 대지로, 일부는 전으로 이용중이며, 남측에 양봉통 10여 개 이상 소재하며, 서측에 컨테이너 1동 및 북동측에 견사 등이 소재함 마. 목록 5.상에는 제시외 주택이 소재함


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2019-11-27입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
여주시 금사면 이포리 "이포대교사거리" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 13 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 95,601,250원 73,991,248원 76.84 % 1.3회
6개월 5건 92,801,000원 74,566,798원 80.43 % 1.2회
12개월 10건 95,515,740원 78,805,399원 82.11 % 0.9회

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