이번에 소개해드릴 경매물건은 전라북도 전주시 완산구 전주천동로에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 전주지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 다가동 소재 "다가교" 북동측 인근에 위치하고,주위는 시내 간선도로변 상가지대로서 주변에 각종 근린생활시설, 숙박시설, 병원등이 형성되어 있음.
2) 교통상황=제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 1층 및 6층으로서,외벽: 몰탈위 돌붙임 및 강화유리마감 등,내벽: 1층은 몰탈위 페인팅 및 인터리어마감 등, 6층은 몰탈위 벽지 및 타일마감 등,창호: 샷시창임.
4) 이용상태=기호(1,2)는 근린생활시설로 이용중임. 기호(3)은 단독주택으로 이용중임.
5) 설비내역=(기호1-3)은 기본적인 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비 되어 있고 기호(3)은도시가스에 의한 난방시설 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1-3) 토지는 일단의 사다리형에 유사한 토지로 근린생활시설 및 단독주택용도의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 노폭 약 27미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 정도의 아스팔트 포장도로에접하고 노면 상태는 보통임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 일반미관지구, 지구단위계획구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25M-30M) (2016-03-28)(접합), 상대보호구역(기전대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. (2) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 지구단위계획구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 상대보호구역(기전대학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. (3) 일반상업지역, 고도지구(2018-05-01)(12m(3층)이하), 방화지구, 일반미관지구,지구단위계획구역(2017-04-14)(역사도심 지구단위계획구역), 상대보호구역(기전대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥중고등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 대상 물건은 집합건축물대장상 조경위반에 따른 ［위반건축물］건축과-14497(2016.7.6)호로 기재되어 있음. 대상물건 기호(1,2)는 북동측 기준 1층이 남서측 기준 지하1층이고 실제 출입은북동측으로 출입함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1층 101호
2017.07.07
2017.07.07
2018.12.11
50,000,000 [월]1,300,000
불분명
2017.06.07.~2019.06.06.
매각물건명세 비고
정수미 : 1층 101호, 102호, 103호 대한 임대차계약은 하나의 계약서로 작성되어 있음.(1층 101호 임차인에 대한 배당요구종기일은 2018. 12. 17.까지임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
집합건축물대장(표제부, 갑)에는 조경위반이, 집합건축물대장(전유부, 갑)에는 주차장법위반이 각 위반건축물로 기재되어 있음.
북동측 기준으로는 1층, 남서측 기준으로는 지하 1층임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 6층건물로서 목록 1,2는 1층에 소재하며 현황당시에는 3개의 호실로 나뉘어진 것으로 보이나 폐문이라 내부 촬영은 하지 못하였으며, 목록 3은 6층에 별첨사진과 같이 폐문 건물로서 내부는 확인 못 하였으나 이 곳 관리인으로 보이는 조진수의 진술에 의하면 전주인이 보증금 및 차임없이 그냥 거주하고 있다고 함.
여의주경매 김성훈대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 다가동 소재 "다가교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
