1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 함라면 신목리와 군산시 서수면 관원리 경계지대에 711번지방도(함안로) “신목교차로”서측 약800미터 거리에 위치하며, 주위는 촌락, 자연림, 전 등이 혼재하는 농경지대임.
2) 교통상황=버스승강장 소재 지방도에서 근거리이나 인근까지의 차량접근조건 다소 불편하고차량접근 불가하며 지형상 출입구는 군산시 서수면 관원리에 소재하는 마을과 연결되어 있음.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 산간부 상부의 자연림 및 일부(약50%) 묘역임.
4) 인접 도로상태=맹지로서 자연임도를 통하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=석관묘지2, 상석2, 묘지, 조경수 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건 임야의 약50%는 묘역이 조성되었으며 분묘2기, 석물, 조경 등이 소재하나 이에 구애없이 묘역조성상황을 고려하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임.
2. 지분매각임.
3. 토지의 약 50%는 묘역으로 조성되었으며, 지상에 분묘2기 소재함.
4. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
임야.
일부에 분묘 수기 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2019-07-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-04-01에 8,330,000원 (147.38%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 147.38%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.2.19.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
61,968,593원
42,906,950원
68.85 %
2.3회
6개월
7건
45,595,984원
30,921,243원
66.67 %
1.9회
12개월
13건
30,018,484원
20,616,969원
66.67 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[익산시 함라면 토지/임야] 전라북도 익산시 함라면 신목리 산177-11 경매문의 <2018타경101671> 전라북도 토지/임야 경매
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