1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 갈산면 취생리 소재 "신송교차로" 동측 인근에 위치하며,주위일원은 농가주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로서,제반 주위환경 등은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2):2필 일단의 부정형 완경사지로서, 현황 노인복지시설 건부지로 이용중임. 기호(3):부정형의 완경사지로서, 현황 묘지 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2):북서측으로 현황 시멘트 포장된 세로를 이용중임. 기호(3):기호(1) 토지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=「토지이용계획확인서」상기호(1):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250미터이내 : 말,양,염소,젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(300미터이내 : 젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250미터이내 : 말,양,염소,젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250미터이내 : 말,양,염소,젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(300미터이내 : 젖소,사슴,닭,오리,개,메추리,돼지))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=기호(1)-(3)은 공부상 임야이나, 기호(1),(2)는 현황 노인복지시설 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 현황 묘지 등으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=▷ 기호(4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 2층 건물로서,·외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 마감 등·내 벽 : 내부인테리어 및 대리석 마감 등·바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등·창 호 : 샷시 창호 마감 등임. ▷ 기호(5):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 단층 건물로서,·외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석 마감 등·내 벽 : 내부인테리어 및 대리석 마감 등·바 닥 : 장판지 및 타일 마감 등·창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
2) 이용상태=기호(4):노인복지시설로 이용중임. 기호(5):노유자시설로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비(기호(4)) 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "지적개황도, 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2017.03.06
없음
박OO
2017.01.17
없음
박OO
2017.03.13
없음
박OO
2016.06.20
없음
이OO
2017.11.08
없음
이OO
2016.04.20
없음
임OO
2018.03.22
없음
전OO
2018.03.07
없음
주OO
2016.07.28
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록 1번 지상의 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 목록 3번 지상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1번 지상에 미완공 제시외 건물은 매각에서 제외. 목록 3번 지상에 연고미상의 분묘 소재함. 목록 1, 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 '노인복지시설 건부지'임. 사회복지사업법 제23조 및 동법 시행규칙 제14조에 의거하여 최고가매수신고인은 매각허가결정시까지 주무관청의 허가서 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수)
[부동산 현황조사서 비고란]
1)별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2019-11-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 홍성군 갈산면 취생리 소재 "신송교차로" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,637,438,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 183,546,003원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1∼3번 2010.03.10. 가압류
목록 4, 5번 2011.07.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
6건
1,147,660,513원
586,421,783원
58600 %
2.2회
6개월
10건
1,352,254,142원
953,336,970원
95300 %
2.5회
12개월
18건
1,353,626,947원
866,846,244원
86600 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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