1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 "백운중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어, 대중교통 편의 는 보통인 편임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 5층 504호로서(사용승인일 : 1988.03.15) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등내 벽 : ---, 창 호 : 샷시이중창 등으로 치장 또는 마감임.
4) 이용상태=공부상 아파트임. (후면 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 도로는 아스팔트로 포장되어 있으며, 본 단지 동측, 남측으로 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건을 감정평가하기 위하여 현장조사에 임하였으나 거주인의 부재로 내부구조를 확인하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문조사 등에 의거하여 도시하였는바, 귀 원 경매진행시 참고바람. 3) 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 1동으로 등재되어 있으나 101동(통칭) 으로 건물에 표기되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산은 공부상 1동이나, 현황은 경남아파트 101동임.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 경남아파트 101동임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 쌍문동에 소재하는 "백운중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-04-15에 182,100,500원 (104.06%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 104.06%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 175,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,176,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.5.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
