1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 만촌동에 소재하는 "만촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다가구주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=주변 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고 평탄한 장방형 토지이며, "주상용건부지"로이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측 및 북동측으로 약 8m 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(색동 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가)소유자: 의뢰목록상 "황치범"임. (나)임대관계: 미상임. (다)기타: 없음.
1) 건물의 구조=(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일자: 1988.07.18) 외벽: 적벽돌 쌓기, 외장 타일 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 인조석물갈기, 장판지 및 타일 등 마감 천정: 몰탈위페인팅, 벽지 등 마감 창호: 목재 및 알미늄샷시 이중창호 등임.
2) 이용상태=(가) 1층: 소매점 및 주택, 2층: 주택
3) 설비내역=(가) 급배수및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 건물(가) 1층 용도는 공부상 "소매점"이나, 실제 "소매점 및 주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가)소유자: 의뢰목록상 "황치범"임. (나)임대관계: 미상임. (다)기타: 본건 건물 옥상(제시외건물㉠ 위)에 가정용 전기 생산용 태양광 발전시설 (6KW)이 소재하는 것으로 조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2001.06.23
없음
김OO
2016.02.25
없음
안OO
2014.04.07
없음
여OO
2009.12.08
없음
이OO
2017.09.14
5,000,000 [월]500,000
없음
2017.10.01.~ 2018.03.31.
정OO
2014.04.07.
없음
허OO
1993.09.17
있음
매각물건명세 비고
허순조 : 소유자의 어머니임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물(가)1층 용도는 공부상"소매점"이나, 실제 "소매점 및 주택"임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 옥상에 제시외 증축부분 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 만촌동에 소재하는 "만촌초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 502,470,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,620,618원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2000.3.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
