[김천시 삼락동 아파트] 경상북도 김천시 삼락동 1298 코아루2차아파트 경매상담 <2018타경3983> 경상북도 아파트 경매

최근본 물건

토지(공장용지)
평택시 팽성읍 남산리

토지(전)
안동시 와룡면 가구리

토지(임야)
당진시 석문면 교로리

다세대(빌라)
강서구 곰달래로17길 29-14,

다세대(빌라)
홍천군 홍천읍 신장대로

아파트
광양시 광양읍 와룡길

다세대(빌라)
양천구 월정로46길 10,

근린상가
사상구 광장로 7,





[경상북도 김천시 아파트경매] 경상북도 김천시 삼락동 1298 <2018타경3983>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 김천시 삼락동 1298에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 이며, 대구지방법원 김천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경3983 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				대구지방법원 김천지원 2계
소 재 지	경상북도 김천시 삼락동 1298 코아루2차아파트 201동 7층704호 지도 보기				대구지방법원 김천지원 2계
사건번호	2018 타경 3983	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	166,000,000원	채 권 자	이OOO	사건접수일	2018.07.04
최저입찰가	(100%) 166,000,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2018.07.05
입찰보증금	원	소 유 자	조OOO	배당종기일	2018.09.10
경매청구금	40,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	84.97㎡(25.70평)	토지면적	49.04㎡(14.83평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	삼락동 1298	15450.1 분의 49.041	49.041㎡ (14.83평)
건물	삼락동 1298	7층704호 철근콘크리트구조	84.967㎡ (25.70평)

진행

2019-04-24 변경

(100%) 166,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 삼락동 소재 "대구지방법원 김천지원" 동측 인근에 위치하며, "코아루2차아파트 제201동 제7층 제704호" 단위세대이며, 주위일대는 아파트단지, 기존주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 7층 704호 단위세대로서,외벽: 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지 및 일부 타일 등,바닥: 바닥재 및 타일마감,창호: 샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=위생.급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 삼각형에 가까운 토지로서 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 주출입구인 남동측으로 왕복 4차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 중로1류(중로 1-18)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교동지구), 소로1류(소로 1-41)(접함), 중로1류(중로1-18)(접함), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전체 제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(봉황대및김산향교 (경상북도문화재자료제15및제257호):4구역)<경상북도문화재보호조례>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 주변탐문에 의한 일반적인 상황을 기준함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
정OO	전부	2018.03.02.	2018.03.13.	2018.07.18	130,000,000	있음	2018.3.2.~2020.3.1.
매각물건명세 비고		정현효 : 전세권자와 같음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

전세권(2018.7.2. 접수 제15829호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
별지와 같음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공부상 표시와 같음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2019-04-24입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 김천시 삼락동 소재 "대구지방법원 김천지원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"전세권(2018.7.2. 접수 제15829호)은 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 166,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.5. 경매개시결정등기

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	114,178,571원	61,574,003원	53.51 %	2.2회
6개월	21건	107,357,143원	60,724,621원	56.07 %	2.1회
12개월	49건	124,039,957원	71,655,960원	57.26 %	2회