1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 옥포동 소제 "대우조선해양오션플라자" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형 완경사지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 1동이 소재하며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지의 소유권 행사를 제한하게 되는 경우의 토지가액은 명세표란에 별도로 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물은 현황 미등기 상태인 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 건물의 소유권 및 지상권은 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
미상
2014.04.07
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
구OO
지상건물 302호
2015.10.15.
2019.10.31
130,000,000
불분명
2015.09.25.~2017.09.25.(현재까지거주)
김OO
미상
2019.03.29
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
박OO
지상건물 702호
2014.04.14.
2014.04.14.
2019.11.04
140,000,000
불분명
2014.04.14.~현재까지
백OO
미상
2018.05.03
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
유OO
미상
2019.03.29
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
전OO
미상
2012.06.25
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
허OO
미상
2015.03.17
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
곽OO
지상건물 102호
2014.10.13.
2014.10.21.
2019.10.22
120,000,000
불분명
2014.10.13.~현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각제외(매각외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명), 제시외 건물인 다가구빌라의 대지 및 주차장부지로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2020-05-21입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2020-01-30에 881,200,000원 (64.41%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,368,169,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 411,655,255원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2009.6.9.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
