1) 위치 및 주위환경=기호1은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 “곤지암중학교” 북서측 인근에 위치하며 지방도변으로는 근린생활시설이 소재하고 후면으로는 농경지 및 임야가 혼재하며, 기호2-8은 곤지암읍 삼리 소재 “곤지암IC” 서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호1: 인접지 대비 평탄한 삼각형의 토지로서, 대부분 인접지와 함께 야적장으로 이용중이며 일부 전으로 이용중인 것으로 목측상 조사되며 상세내역은 측량을 요함. - 기호2,3,7,8: 부정형 및 사다리형의 토지로서, 인접지와 함께 경계구분없이 전(인삼밭)으로 이용중이며, 기호8의 남측 일부는 북측보다 약0.5-1m정도 고저차가 있으며 인접지(519-5)와 함께 경계구분없이 전으로 이용중임. - 기호4: 인접 도로 대비 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 나지상태임. - 기호5,6: 인접 도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로 일단이 2개동의 제시외건물(창고) 부지임.
4) 인접 도로상태=- 기호1: 토지이용계획서상 서측으로 도로구역과 접하며 도로구역 내에 왕복4차선 도로가 소재함. - 기호2: 동측으로 약5-6m폭의 도로가 소재함. - 기호3,7,8: 지적도상 맹지임. - 기호4,5,6: 서측으로 약6m 폭 내외의 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호1: 도시지역, 자연녹지지역 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암중·고])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[곤지암초교])<교 육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화재보호법>, 자연보전권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수 생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호2: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-05-18)(삼리B), 지구단위계획구역(삼리B), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호3: 도시지역, 보전녹지지역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태 계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호4: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-05-18)(삼리B), 지구단위계획구역(삼리B), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉) 자연보전권역<수도권정비 계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호5,6: 도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2018-05-18)(삼리B), 지구단위계획구역(삼리B) 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수 도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지 역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호7: 도시지역, 보전녹지지역 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>. - 기호8: 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역 (2018-05-18)(삼리B), 지구단위계획구역(삼리B), 중로2류(폭 15M-20M)(저촉) 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경 정책기본법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호5,6 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=기호1은 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대부분 야적장으로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호5,6 지상의 제시외건물은 임차인이 점유중인 것으로 탐문조사되나, 상세내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
미상
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록5,6 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4,5,6 서측으로 도로 소재함. 목록4 나지상태임. 목록5,6 지상에 2개동의 제시외건물(창고)이 소재함(평가에 미포함). 목록5,6 제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-04-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 “곤지암중학교” 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 713,653,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
