[완도군 약산면 기타] 전라남도 완도군 약산면 장용리 475 경매문의 <2018타경2769> 전라남도 기타 경매

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[전라남도 완도군 기타경매] 전라남도 완도군 약산면 장용리 <2018타경2769>

오늘은 전라남도 완도군 약산면 장용리에 있는 기타 물건을 포스팅합니다.
2018타경2769 부동산강제경매사건이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 170,331,000원입니다. 3회 유찰되어 최저입찰가는 76,309,000원입니다.
토지면적은 1,879.00㎡(568.40평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경2769 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				광주지방법원 해남지원 4계
소 재 지	전라남도 완도군 약산면 장용리 475 지도 보기				광주지방법원 해남지원 4계
사건번호	2018 타경 2769	물건번호		물건용도	기타
감정평가액	170,331,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2018.07.12
최저입찰가	(45%) 76,309,000원	채 무 자	채OOO	개시결정일	2018.07.16
입찰보증금	원	소 유 자	채OOO	배당종기일	2018.10.02
경매청구금	22,278,659원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	1,879.00㎡(568.40평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장용리 475	양어장	1879㎡ (568.40평)
제시외건물	장용리 475	양식장	포함

진행

2019-04-29 유찰

(100%) 170,331,000원

2019-06-17 유찰

(70%) 119,232,000원

2019-08-05 유찰

(56%) 95,386,000원

2019-09-16 낙찰

(45%) 76,309,000원

┗━> 낙찰가 78,000,000원 (45.79%)

2019-10-31 미납

2019-12-23 변경

(45%) 76,309,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)은 전라남도 완도군 약산면 해동리 소재“어두마을” 북동측 인근에, 기호(2)는 장용리 소재 “약산면사무소” 북측 인근에 위치하고, 주위는 해안주변의주택, 농경지, 임야 등의지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 부정형완경사 "묵전", 기호(2) 부정형평지 "양식장(운휴상태)"임.
4) 인접 도로상태=기호(1),(2) 세로(가)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한지역(단거주세대주 2/3 이상 동의시사육가능지역),가축사육제한구역(젖소,닭,오리,개,돼지제한지역),기호(2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 임.
6) 제시목록 외의 물건=지적 및 건물개황도 참조.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2)토지는 일부 타인(481-1번지)이 점유하고 있는 것으로 조사되었으니업무진행시 참고바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각대상이 아닌 건물이 소재하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 중 양식장(건물, 설비) 포함, 창고 및 변소 매각제외 현황-제시외 양식장의 양수펌프, 인입배관 등은 478-9번지, 공유수면에 소재함 타인 소유 건물(481-1번지 지상건물) 일부 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
타인소유 건물이 무엇인지 특정:타인(김성일)소유 제시외 2층 건물의 모퉁이 및 2층 건물의 부속 판넬창고 일부분이 소재하는 것으로 추정되며 경계측량요구됨.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰일은 2019-12-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)은 전라남도 완도군 약산면 해동리 소재“어두마을” 북동측 인근에, 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 생산관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-09-16에 78,000,000원 (45.79%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,331,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,278,659원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 2. 19. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	465,038,748원	389,075,000원	83.66 %	0.3회
6개월	14건	219,901,203원	199,923,743원	90.87 %	0.9회
12개월	24건	165,519,592원	166,950,584원	100.61 %	0.7회