1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 “백석공단” 남측 인근에 위치하며, 주위는농경지, 임야, 단독주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 양주시의 외곽지역임.
2) 교통상황=<기호 1> 동측에 인접한 도로를 통해 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=동하향 완경사의 토지로서 조성공사중 중단된 상태로 방치되어 기준시점 현재 잡초가무성한 상태임.
4) 인접 도로상태=기호 1 : 동측의 소로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 보통임. 기호 2,3 : 지적도상 맹지이나 기호 1)토지를 통해 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구),중로2류(접함) 가축사육제한구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역기호 2,3 : 생산관리지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구) 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 배출시설설치제한지역
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 <기호 2> 지상에는 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재함. 3. <기호 1> 토지의 입구에는 "유치권 행사중"이라는 현수막이 설치되어 있는바 경매시 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록1~3 농지취득자격증명 요함
2. 목록2,3 토지는 지적도상 맹지이나 목록1 토지를 통해 출입가능함
3. 목록2 지상에 매각 대상 아닌 컨테이너 소재
4. 목록1 토지의 입구에는 "유치권 행사중"이라는 현수막이 설치되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2.3 공부상 전, 현황 잡풀 우거져 있음
- 목록 2. 지상 제시외 컨테이너 있음
- 토지상에 은봉건설로부터 유치권행사중인 현수막 안내 표시가 있으므로 점유관계 등 별도의 확인을 요함
- 이 건 토지의 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 알 수 있겠음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2019-04-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 “백석공단” 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 생산관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,695,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 695,123,280원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.08.28 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
