★ 위치 : 경기도 고양시 덕양구 주교동 602-15 신정베스트빌아파트 2층204호
★ 유형 : 아파트
★ 사건번호 : 2018 타경 66196
★ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원 경매8계
감정가는 121,000,000원입니다. 최저입찰가는 84,700,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 업무용빌딩, 연립,다세대 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편익은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지상6층 건물중 제2층 제204호로서외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등창호 :샷시창호임.
4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 남서 하향의 완경사 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용주임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 로폭 약10미터 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 정비구역(2011-02-11)(고양복합타운), 재정비촉진지구(도시재생과문의), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대미상임. -본건 건물은 외관에 "제에이동"으로 표시되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
백OO
2016.11.08
있음
백OO
방3칸 전부
2016.11.8.
2016.11.8.
2018.10.01
100,000,000
있음
2016.11.8.~2018.11.7.
매각물건명세 비고
백운섭 : 임차인 백지원은 백운섭의 자녀임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건물 외관에 '제에이동'으로 표시됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
가.도로명주소(경기도 고양시 덕양구 고양시청로 23)가 부여된 지번은 본건(주교동 602-15)과 관련지번(주교동 602-16)으로 검색됨. 나.현장을 방문하여 확인한 바 본건 지번(주교동 602-15) 지상 건물 외벽에`신정베스트빌 APT A동`이 부착되어 있고 관련지번(주교동 602-16) 지상 건물 외벽에는`신정베스트빌 B동`이 부착되어 있으나 건축물대장(덧붙임)상에는 동호수가 구분되어 있지 않으며 소유자도 상이하므로 확인요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2019-06-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 121,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.3.19. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
