[부천시 삼정동 근린주택] 경기도 부천시 삼정동 285-3 경매상담 <2017타경9638> 경기도 근린주택 경매

최근본 물건

근린상가
옹진군 영흥면 영흥북로

오피스텔
북구 낙동대로1762번가길 12,

주택
사천시 구실2길 73-11

다세대(빌라)
부평구 일신로7번길 12,

토지(임야)
안산시 단원구 대부북동

오피스텔
사하구 낙동대로457번길 12,

오피스텔
안동시 제비원로 157-2,

아파트
미추홀구 주안서로 40,

토지(답)
천안시 동남구 목천읍

토지(임야)
담양군 월산면 광암리





[경기도 부천시 근린주택경매] 경기도 부천시 삼정동 285-3 <2017타경9638>

이 물건의 사건번호는 2017타경9638 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				인천지방법원 부천지원 7계
소 재 지	경기도 부천시 삼정동 285-3 지도 보기				인천지방법원 부천지원 7계
사건번호	2017 타경 9638	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	364,281,600원	채 권 자	황OOO	사건접수일	2017.09.29
최저입찰가	(70%) 254,997,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2017.10.10
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2017.12.26
경매청구금	49,707,397원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	233.50㎡(70.63평)	토지면적	147.90㎡(44.74평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	삼정동 285-3	대	147.9㎡ (44.74평)
건물	중동로443번길 33	1층 근린생활시설	85.50㎡ (25.86평)
	중동로443번길 33	2층 주택	85.50㎡ (25.86평)
	중동로443번길 33	지하 창고	19.80㎡ (5.99평)
제시외건물	중동로443번길 33	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	중동로443번길 33	창고	14.7 ㎡(4.45평) 포함
	중동로443번길 33	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	중동로443번길 33	화장실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	중동로443번길 33	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함

진행

2019-05-02 유찰

(100%) 364,281,600원

2019-06-13 변경

(70%) 254,997,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정종합사회복지관" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 다세대주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용여건은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지로서 인법지 및 인접도로와 등고평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,상대보호구역(부천삼정초등학교[교육청문의])<교육환경 보호에 관한법률>, 정비구역(삼정1-2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 항공표면(원추표면구역)<항공법>.
6) 제시목록 외의 물건=토지건물평가명세표 등 참고.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
1) 건물의 구조=벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 타일붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등.
창호 : 새시 창호임.
2) 이용상태=1층 : 점포 및 주택.
2층 : 주택.
지하 : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=토지건물평가명세표 등 참고.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	1층 42.75㎡	2016.11.01.	2016.11.01.	2017.10.19	[보]22,000,000원	없음	2016.10.29.~
박OO	1층 19.8348㎡	2017.02.27.	2017.10.19.	2017.10.19	6,000,000 [월]150,000	없음	2016.11.30.~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 이용상태: 1층- 점포 및 주택, 2층- 주택, 지하- 창고 3. 목록1. 부동산은 목록2. 부동산 건물의 대지로 사용. 4. 주민등록 전입자 백경하, 백지연은 각 소유자 최정자의 자녀들이라고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 1층은 사무실로 사용하고 있으며, 2층은 주택으로 사용하고 있음 나. 목록1.부동산은 목록2.부동산 건물의 대지로 사용하고 있음

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2019-06-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 부천시 삼정동 소재 "삼정종합사회복지관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 364,281,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,707,397원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 12. 10. 근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	73,574,067원	37,733,002원	50.68 %	3.7회
6개월	8건	1,482,131,209원	790,974,889원	79000 %	2.9회
12개월	18건	1,137,687,021원	666,319,401원	66600 %	1.9회