1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 소재 "광주시공설운동장" 북측 인근에 위치하며,부근은 단독주택,다가구주택 및 노선 일부에는 근린생활시설이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 같은 높이의 대체로 사다리형태의 토지로서, 주상용건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 7-8M의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>,
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="건물감정요항표" 참고 바람.
1) 건물의 구조=2008.01.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 석재붙임 및 일부 페인팅 마감 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 목재 마감 등 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=주상복합부동산(1, 2층 : 근린생활시설, 3층 : 주거용)으로 이용 중임. 1층 : 근린생활시설(홈하우징) 2층 : 근린생활시설(약초건강원) 3층 : 주택
3) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참고 바람.
5) 공부와의 차이=일반건축물관리대장상 지상 3층은 제1종근린생활시설(한의원)으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 1층은 임대, 2층은 소유자가 자가운영, 3층은 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 자세한 것은 별도의 확인을 요함. 2) 기타 : 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2018.11.06
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
1층전부
미상
미상
10,000,000 [월]1,300,000
미상
유OO
202호 전부
2019.02.01.
2019.02.01.
2019.02.13
20,000,000
없음
2018.01.02.부터
김OO
1층 전부
2017.04.30.
2019.02.18.
2019.02.19
20,000,000 [월]1,200,000
있음
2017.04.17.
한OO
301호 전부
2018.11.06.
2019.01.31.
2019.02.13
100,000,000
없음
2018.11.06.부터
매각물건명세 비고
김혜영 : 임차인 이한덕의 배우자로 계약자임(이한덕의 보증금 및 차임은 계약초 3개월 적용분임)
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2019-06-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 소재 "광주시공설운동장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.04.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
255,000,000원
150,111,000원
58.82 %
2회
6개월
1건
255,000,000원
150,111,000원
58.82 %
2회
12개월
2건
307,500,000원
120,105,500원
39.09 %
3.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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