[여주시 상동 토지/답] 경기도 여주시 상동 12 경매컨설팅 <2018타경8519> 경기도 토지/답 경매

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[경기도 여주시 토지/답경매] 경기도 여주시 상동 12 <2018타경8519>

감정가 39,263,000원인 경기도 여주시 상동에 있는 토지/답 물건입니다.
2회 유찰되어 최저입찰가는 19,239,000원이군요.
감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 수원지방법원 여주지원 2018타경8519이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경8519 (수원지방법원 여주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 여주지원 2계
소 재 지	경기도 여주시 상동 12 지도 보기				수원지방법원 여주지원 2계
사건번호	2018 타경 8519	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	39,263,000원	채 권 자	여OOO	사건접수일	2018.11.07
최저입찰가	(49%) 19,239,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2018.11.08
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2019.02.11
경매청구금	1,080,600,738원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	71.00㎡(21.48평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상동 12	답	71㎡ (21.48평)

진행

2019-05-08 유찰

(100%) 39,263,000원

2019-06-19 낙찰

(70%) 27,484,000원

┗━> 낙찰가 33,470,000원 (85.25%)

2019-06-26 변경

2019-08-16 미납

2019-09-18 유찰

(70%) 27,484,000원

2019-10-30 변경

(49%) 19,239,000원

1) 위치 및 주위환경=기호2는 경기도 여주시 상동 소재 "영월루" 남동측 인근에 위치하며 주위는 간선도로를 따라 근린생활시설, 숙박시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
2) 위치 및 주위환경=기호1은 경기도 여주시 교동 소재 "세종초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 각급학교와 간선도로를 따라 가구판매장, 주유소, 근린생활시설 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
3) 위치 및 주위환경=기호3-7은 경기도 여주시 연양동 소재 "강변관광지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공원, 유원지, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로서 주위환경 보통임.
4) 교통상황=본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경강선 여주역이 소재하는 등 교통여건 무난함.
5) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통수준임.
6) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 무난함.
7) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 전으로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 기준시점 현재 휴경지 상태임.
9) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 전으로 이용중임.
10) 인접 도로상태=기호3,4는 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 기호5-7은 지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입 가능함.
11) 인접 도로상태=본건 남측으로 광대로에 접함.
12) 인접 도로상태=지적도상 맹지로서 인접토지를 통하여 출입 가능함.
13) 토지이용계획 및 제한상태=기호2 : 도시지역, 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시도지정문화재구역(외곽경계로부터300미터이내의지역)<문화재보호법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조. 14) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호3,5 : 보전관리지역(2010-10-12), 근린공원(2010-10-12)(금은모래강변공원), 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천으로부터 50m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역(2015-05-11)<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 : 보전관리지역(2010-10-12), 근린공원(2010-10-12)(금은모래강변공원), 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역(2015-05-11)<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호6 : 보전관리지역(2010-10-12), 근린공원(2010-10-12)(금은모래강변공원), 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천으로부터 50m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역(2015-05-11)<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호7 : 보전관리지역(2010-10-12), 근린공원(2010-10-12)(금은모래강변공원), 가축사육제한구역(500m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(700m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천으로부터 50m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 자연보전권역(2015-05-11)<수도권정비계획법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
16) 제시목록 외의 물건=기호3 지상에 별첨 사진과 같이 농업용 비닐하우스 2동이 소재하나 토지에 견고하게 부착되지 아니하여 철거 용이한 구조로서 평가목적 등을 고려하여 이에 구애 없이 평가하였음.
17) 제시목록 외의 물건=없 음.
18) 제시목록 외의 물건=없 음.
19) 공부와의 차이=기호3,4,5는 공부상 지목 임야이나 현황은 전으로 이용중임.
20) 공부와의 차이=없 음.
21) 공부와의 차이=공부상 지목 답이나 현황은 전으로 이용중임.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
매각결정기일까지 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 증명서 제출을 요함( 미제출시 매수보증금 몰수함), 특별매각조건 매수보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 상에는 유실수(아로니아) 수 백 그루가 식재되어 있음 나. 목록 2. 동측 부분은 인접지와 지적경계가 없는 전 상태이고, 서측 부분은 구거 형태의 저지대로 목측됨 다. 목록 3. 서측 부분에는 제시외 창고형의 보온덮개 하우스 2동 소재하고, 동측 부분은 목록 5.와 지적경계 구분 없이 전으로 이용중임 라. 목록 4.는 전으로 이용중임 마. 목록 5.는 전으로 이용중임 바. 목록 6, 7.은 인접지와 지적경계 구분 없이 한 필지를 이루며, 전으로 이용중임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰일은 2019-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호2는 경기도 여주시 상동 소재 "영월루" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-19에 33,470,000원 (85.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 30%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.9.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	266,916,700원	194,041,626원	72.93 %	1.7회
6개월	31건	231,339,919원	172,896,018원	74.46 %	1.5회
12개월	47건	205,901,917원	142,645,353원	69.27 %	1.7회