1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익여자고등학교" 북측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대체로 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 공도와 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=별첨 토지이용계획확인서 참조
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=해당사항없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=연와조 세멘와즙 평가건 주택외벽 : 치장 화강석 붙임 등 마감내벽 : 세멘몰탈위 페인트, 벽지 및 타일 붙임 등 마감창호 : 샷시 창호세멘 부록조 스라브즙 평가건 부속건물외벽: 세멘몰탈내벽: 세멘몰탈 및 타일붙임 등
2) 이용상태=-현황 내부 철거 상태임. (주택 및 화장실 등으로 이용했을 것으로 판단됨)
3) 설비내역=-현황 내부 철거 상태임.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 현장조사 당시 건물내부를 철거하는 대규모공사가 진행되고 있었는바 경매진행 및 경매참여시 재차확인하시기 바람. -임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
2018.02.27
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄 매각.
2. 특별매각조건으로서, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 내부 철거 상태임(현황조사서 및 감정평가서 참조).
4. 지분 매각.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재 지번에 단층주택
- 현황조사 당시 내부 수리중
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-07-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익여자고등학교" 북측 인근에 소재하며, 위치합니다
※ 물건 키워드 :
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.31. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
