1) 위치 및 주위환경=본건은 서귀포시 성산읍 성산리 소재“성산리사무소”남서측 인근(기호1∼4) 및 성산리 소재 “성산읍사무소” 남서측 원거리(기호5∼9)에 위치하며 주위환경은,기호1-4 : 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 나지 등이 주를 이루는 지역임. 기호5-9 : 과수원, 전 등이 주를 이루되 일부 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=공히 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 지방도에 접해있어 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호2 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리 토지로 나지 상태임. 기호3 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로 나지 상태임. 기호5,8 : 인접 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호6 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로 과수원으로 이용중임. 기호9 : 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1 : 기호3과 연접하며 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2 : 북서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 기호3 : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호5,8 : 지적상 맹지이나 기호6,9를 경유하여 진출입이 가능함. 기호6 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호9 : 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,3 : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭8-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(일출봉)<제주특별자치도문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임. 기호2 : 준주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭8-10M)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(일출봉)<제주특별자치도문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임. 기호5 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉) 및 4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임. 기호6 : 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉) 및 4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임. 기호8 : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임. 기호9 : 계획관리지역, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급, 토지거래계약에관한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조 바람.
7) 공부와의 차이=기호5,8 : 지적공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일부 토지가 농지취득자격증명을 요한다고 판단되는바 주무관청에 확인 바람.
1) 건물의 구조=기호4 : 경량철골조 패널지붕 단층 건으로서,외벽 : 시멘트노출 및 사이딩마감 등,내벽 : 석고보드위 페인팅 및 타일마감 등,바닥 : 타일마감 등,창호 : 새시창 등임. 기호7 : 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 및 바닥 : 몰탈마감 등임.
2) 이용상태=기호4 : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 기호7 : 창고로 이용중임.
3) 설비내역=기호4 : 기본적인 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 표시된 바와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=기호7 : 공부상 고성리 1989-2 지상 소재하는것으로 등재되어 있으나 현황 고성리 1989-3번지 지상 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 고성리 1989-3 지상에 공부상 표시없는 묘1기가 소재함으로 인하여 분묘기지권 성립여지 있음.
2. 고성리 1989-3, 1989-2, 1989-1 지상에 '산담' 3기가 있으나, 실제 분묘가 소재하는지 여부는 확인할 수 없었음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 고성리 1989-2는 과수원(밀감목 식재, 매각포함)으로 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
2. 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함
고성리 1989-3, 1989-1은 제시목록 상 '임야'이나 실제 '과수원'(밀감목 식재(매각 포함))
[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(고성리 1983-3) 제시목록상 임야이나 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있으며, 공부상 표시 없는 묘 1기가 소재하고 있음)
기호1(고성리 1983-3) 지상 제시건물
- (가) 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설
등이 건립되어 있으며, 건물에 대한 정확한 사항은 감정이 필요한 것으로 사료됨.
기호2(고성리 1989-2) 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
기호3(고성리 1989-1) 제시목록상 임야이나 실제 과수원(밀감목이 식재되어 있음)
기호1,2,3(고성리 1989-3, 1989-2, 1989-1) 지상에 `산담` 3기가 있으나, 실제 분묘가 소재하고 있는지 여부는 확인할 수 없었음.
기호4(고성리 1989-6) 도로
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016. 5. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
