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[경기도 고양시 근린시설경매] 경기도 고양시 일산동구 마두동 <2018타경10520>
의정부지방법원 고양지원 경매2계 2018 타경 10520

이 물건의 사건번호는 2018타경10520 (의정부지방법원 고양지원)입니다
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법원경매 2018타경10520 근린시설,상가경매
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산강제경매] 의정부지방법원 고양지원 2계
소 재 지 경기도 고양시 일산동구 마두동 862-2       지도 보기
사건번호 2018 타경 10520 물건번호 1 물건용도 근린시설,상가
감정평가액 2,805,774,120원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2018.09.04
최저입찰가 (70%) 1,964,042,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2018.09.04

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2018.12.03
경매청구금 30,000,000원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,456.50㎡(440.59평) 토지면적 483.50㎡(146.26평)
법원경매 2018타경10520 근린시설,상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
마두동 862-2 483.5㎡ (146.26평)
건물
경의로 369 1층 근린생활시설 183.42㎡ (55.48평)
경의로 369 2층 근린생활시설 269.96㎡ (81.66평)
경의로 369 3층 근린생활시설 269.96㎡ (81.66평)
경의로 369 4층 근린생활시설 269.96㎡ (81.66평)
경의로 369 5층 근린생활시설 269.96㎡ (81.66평)
제시외건물 경의로 369 창고 관리실 등 86.06 ㎡(26.03평) 포함
경의로 369 발코니 18.92 ㎡(5.72평) 포함
경의로 369 발코니 18.92 ㎡(5.72평) 포함
경의로 369 발코니 18.92 ㎡(5.72평) 포함
경의로 369 발코니 18.92 ㎡(5.72평) 포함
경의로 369 계단실 물탱크실 기계실 31.5 ㎡(9.53평) 포함
 진행    
 2019-05-15 유찰 (100%) 2,805,774,120원 
 2019-06-19 변경 (70%) 1,964,042,000원 
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "정발고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 연립/다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 주상복합, 각급 학교 및 근린공원 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북동측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(일산신도시), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : -.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브)으로서, 외벽 : 돌붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
(※ 자세한 이용상황은 후첨 "건물내부구조도" 참고 바람.)
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 ㄱ-ㅂ 소재함.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
(OO 4층 2017.05.22 5억원
없음 2017.05.10.-2019.05.09
고OO 3층 2017.04.25 1억원
없음 2017.03.10.-2019.03.29.
주OO 1층 2016.10.11 500만원
[월]50만원
있음 2016.10.05.-2017.10.04.
주OO 1층 2016.08.22 3,500만원
[월]100만원
있음 2016.04.26.-2018.04.25.
주OO 4층, 5층 전부 2017.01.04 5억원
2019.01.03.까지
황OO 1층 2017.04.21 1억원
없음 2017.03.05.-2019.03.28.
매각물건명세 비고  주식회사 동제코스메틱(대표 김승주) : 현황보고서상 채무자겸소유자의 대표자 황희령에 따르면 주식회사 고원과 주식회사 동제코스메틱은 상가건물임대차 현황서에만 등록되어 있을 뿐 현재 거주하지 않으며 임차인도 아니라고 함. 주식회사 스페이스(변경전,주식회사대지이엔지) : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2017. 1. 4.임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
가.(목록1) 대지 상에 목록2 건물이 소재하고 건물부지 일부는 주차장으로 이용하는 것으로 보임. 나.(목록2) 5층 건물(1층:카페,창고,화장실등, 2층:사무실, 3층:음식점, 4층:사무실, 5층:사무실, 옥탑:물탱크등)로 보이나 목측으로는 정확한 내부 면적 등을 알 수 없으므로 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.(2층 및 5층 내부 사진촬영을 거부함)


여의주경매
김성훈대표
분석의견
이 물건은 특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2019-06-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "정발고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,805,774,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 4.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 4건 298,750,000원 211,439,750원 70.81 % 1.5회
6개월 6건 230,666,667원 174,961,650원 75.65 % 1회
12개월 12건 2,253,923,742원 2,546,686,658원 100 % 0.9회

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 2018타경10520  근린시설,상가경매
[고양시 일산동구 근린시설] 경기도 고양시 일산동구 마두동 862-2 경매투자문의 <2018타경10520> 경기도 근린시설 경매
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[고양시 일산동구 근린시설] 경기도 고양시 일산동구 마두동 862-2 경매투자문의 <2018타경10520> 경기도 근린시설 경매
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