[남양주시 별내동 일반상가] 경기도 남양주시 별내동 788-5 경매대행 <2018타경25000> 경기도 일반상가 경매

최근본 물건

토지(답)
함평군 함평읍 기각리

토지(전)
진주시 상봉동 1266

오피스텔
천안시 서북구 성정두정로

다세대(빌라)
강서구 강서로12길 8-19,

토지(공장용지)
서구 석남동 223-17

다세대(빌라)
강북구 덕릉로7길 15,

근린상가
동구 용전동 63-1

오피스텔
제주시 고마로 16,

다세대(빌라)
시흥시 군자로487번길 13-1,

다세대(빌라)
광주시 탄벌길31번길 23,





[경기도 남양주시 일반상가경매] 경기도 남양주시 별내동 788-5 <2018타경25000>

한 일반상가 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 525,532,590원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 525,532,590원입니다.
사건번호는 2018타경25000이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경25000 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				의정부지방법원 11계
소 재 지	경기도 남양주시 별내동 788-5 지도 보기				의정부지방법원 11계
사건번호	2018 타경 25000	물건번호	1	물건용도	일반상가
감정평가액	525,532,590원	채 권 자	임OOO	사건접수일	2018.11.22
최저입찰가	(100%) 525,532,590원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2018.11.22
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2019.02.08
경매청구금	75,000,000원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물지분매각	건물면적	111.46㎡(33.72평)	토지면적	386.15㎡(116.81평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	별내동 788-5	대	140.95㎡ (42.64평) 박후순외 3명지분
	별내동 788-17	임야	189.2㎡ (57.23평) 5분의2 박후순지분
	별내동 788-18	대	56㎡ (16.94평) 5분의2 박후순지분
건물	별내동 788-5	단층 음식점	16.50㎡ (4.99평) 5분의2 박후순지분
건물	별내동 788-5	단층 음식점	36.76㎡ (11.12평) 5분의2 박후순지분
제시외건물	별내동 788-5	원두막	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	별내동 788-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	별내동 788-5	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	별내동 788-5	음식점	26.36 ㎡(7.97평) 포함
	별내동 788-5	주방및창고	22.34 ㎡(6.76평) 포함

진행

2019-06-03 변경

(100%) 525,532,590원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "산들소리수목원"북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 창고시설, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로, 일반음식점 건물의 건부지 및 부속토지로 사용되고 있음.
4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약 4-5미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논골3), 가죽사육제한지역, 제한보호구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역< 배출시설설치제한지역기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 제한보호구역, 공익용산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논골3), 소로3류(접함), 가축사육제한지역, 제한보호구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역 6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=기호(1): 블럭조 스레트 지붕 1층건으로외벽: 벽돌쌓기 및 목재사이딩 마감내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감창호: 알루미늄샷시 및 목재 이중창호임.
2) 이용상태=일반음식점(홀, 창고, 주방등)으로 이용되고 있음 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2016.05.16				있음
김OO	방1개	2007.01.30				있음
김OO	건물의 전부	2018.06.22	2018.06.22	2018.06.25	50,000,000	없음	2017.12.20~2021.12.19
조OO		미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 감정평가서상 목록3 지상에 소재하는 매각에서 제외되는 제시외물건(견사 등) 있음.(감정평가서 참조 바람) 4. 목록2,4는 지적도상 분리되어 있으나 일단의 음식점 건부지로 사용되고 있는 점을 고려하여 일단지로 평가함. 5. 목록2 토지는 지목은 임야이나 음식점의 부속토지로 이용되고 있는 점을 감안하여 평가함. 6. 본건 토지상의 소재하는 활,잡목은 등은 일반적인 거래관행에 의거 감정평가함. 7. 본건 토지는 일반음식점 건물의 건부지 및 부속토지로 사용중이고 건물은 일반음식점(홀, 창고, 주방 등)으로 사용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.은 목록2,4 및 인근 별내동 788-3, 10 지상 소재 블럭조 스레트지붕 단층주택 및 근린생활시설임. 1. 목록2. 및 목록4.의 일부는 목록1.의 대지로 사용중이며, 나머지는 주차장임. 1. 목록3.은 마당임. 1. 목록2~4 지상에는 수령이 오래된 은행나무 1그루, 소나무 5그루 기타 다수의 잡목이 소재함. 1. 지형이 도면등(토지이용계획확인원 상의 도면 및 지번도)과 상이하여 육안으로는 확인할 수 없으므로 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 1. 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 별도의 확인이 필요함. 1. 현장에서 만난 임차인 김형기의 모에 의하면, 목록1. 주택에는 임차인 김성남과 김명구가 거주하며, 상가는 자신이 `통추어탕`이라는 음식점을 운영하고 있다고 함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 별내동 소재 "산들소리수목원"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(75,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7941(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.08. 근저당권(목록1,3,4) 1993.01.14. 가압류(목록2)

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	0건	0원	0원	0 %	0회
12개월	2건	384,000,000원	367,500,000원	95.57 %	0.5회