1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "진교농공단지" 남측 근거리에 위치하며 주위는 임야 지대내의 전, 답, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=공장용지로 조성공사 중인 토지로 본건 토지까지 공사 중인 진입로를 통해 차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=경사지대 내의 계단식으로 평탄하게 공사 중입니다.
4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 5M 내외의 공사 중인 포장도로를 통해 진입이 가능합니다..
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(하동군고시 제2016-12호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황은 토목공사 중인 토지입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 본건 토지의 일부는 ‘중소기업창업사업계획승인(2016.11.24., 승인면적:17,820㎡)을 받고 토목 공사 중 공사가 중단된 토지로 허가면적, 공사의 진척 정도 등을 고려하여 평가하였습니다. 구체적 허가내용, 공사의 재개 여부 등 관련된 구체적 사항은 별도의 확인이 필요합니다
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.
- 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 토목공사 중인 토지임.
- 박한주로부터 2019.05.23.자 장비임대료 금 12,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-09-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 하동군 진교면 백련리 소재 "진교농공단지" 남측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,020,870,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.02.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
