[서울시 서대문구 다세대/빌라경매] 서울시 서대문구 연희동 152-16 <2018타경50818>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 서대문구 연희동 152-16에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울서부지방법원(2018타경50818)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 20,700,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 20,700,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희지하차도" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하지 아니하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=연와구조, 경사스라브 위 싱글판넬 지붕 2층 건물 내 제1층 제1호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등,내벽 : 벽지도배 등,창호 : 알미늄 샷시 등 임
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스에 의한 난방시설, 위생급배수시설 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 3M 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건물 등기사항전부증명서상 152-16번지는 토지구획정리사업으로 724-10번지로 변경된 것으로 조사되었는바 본 감정평가는 724-10번지상 다세대주택인 제201호를 기준으로 평가하였으니, 경매 업무 진행시 참고바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계미상임2. 기타본건은 등기사항전부증명서상 제1층 제1호로 등재되어 있으나, 현황 현관 표시 및 귀 제시목록에는 제201호로 되어 있는바 경매 업무 진행시 참조바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
미상
2018.04.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
유OO
미상
2018.04.16
미상
미상 [월]미상
없음
미상
이OO
전부
2017.11.20
2017.08.18
2018.03.30
35,000,000 [월]300,000
없음
2015.10.14~현재까지
최OO
미상
2018.04.30
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
유재근 : 2018. 4월에 전입한 세대주로 일응 임차인으로 등재
유재용 : 2018. 4월에 전입한 세대주로 일응 임차인으로 등재
최란조 : 2018. 4월에 전입한 세대주로 일응 임차인으로 등재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 구분건물은 대지지분이 없는 구분소유건물로서 건물만의 가액으로 평가하였음
2. 건축물대장이 존재하지 않음
3. 등기사항증명서상 제1층 제1호로 등재되어 있으나, 현황 현관 표시는 제201호로 되어 있는바 입찰시 참조바람
4. 집합건물 등기사항증명서상 152-16번지는 토지구획정리사업으로 724-10번지로 변경된 것으로, 감정평가는 724-10번지상 다세대 주택인 제201호를 기준으로 평가(감정평가서 참조)
4. 등기기록상 제1층 제1호로 등재되어 있으나, 현황 현관 표시는 제201호로 되어있는바, 경매입찰시 참조바람
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 건물 출입구 안쪽 1층에 102(공부상 지층)호로 표시된 호실이 있고, 1층 계단위 출입문에 201호(공부상 1층1호)로 표시된 호실이 있으며, 101(공부상 지층 1호)호 표시 호실은 건물 출입문 바깥 좌측에 위치하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희지하차도" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-06-04에 45,600,000원 (220.29%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 220.29%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2008. 4. 2. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
