이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 강화군 내가면 오상리에 위치한 토지/대지입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=기호1) - 3) 본건은 인천광역시 강화군 내가면 고천리 소내 "양구마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 전, 답 등 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반주위환경은 보통임. 기호4),5) 본건은 인천광역시 강화구 내가면 오상리 소재 "봉성마을" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1)-5) 각각 공히본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보 가능 거리내에 노선버스정류장 등이 소재하나운행편수 등을 감안할때 대중교통 이용편익은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 완경사지에 위치하는 부정형 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호2) 완경사지에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 사다리형 토지로서, 토지임야 상태임. 기호3) 완경사의 사다리형 토지로서, 일부 자연림 상태이나 상당 부분이 "묘지"로 이용중임. 기호4) 완경사에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄화된 부정형 토지로서, 주거용 부 지로 이용중임. 기호5) 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 부지, 전, 도로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1) 본건이 "도로"로서 세로로 이용중임. 기호2) 남서측 및 남동측으로 세로에 접함. 기호3) 동측 절게지 일부가 기호2) 도로에 접함. 기호4),5) 서측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-3) 각각 공히 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>임. 기호4),5) 계획관리지역임.
6) 제시목록 외의 물건=기호3) 지상에 분묘 수기가 소재하며, 기호4),5) 지상에 제시외 건물 수동이 소재함.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2015.05.01
미상
미상 [월]미상
불분명
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록 4의 대지 위에는 매각대상이 아닌 건물이 존재하며, 법정지상권 성립여지 있음. 이 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우의 단가 121,800원/㎡
3.목록 5는 주거용 부지, 전, 도로 등으로 이용중임. 매각대상이 아닌 건물이 존재하며, 법정지상권 성립여지 있음. 이 건물로 인하여 소유권행사에 제한을 받는 경우의 단가 109,900원/㎡
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-9
2. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-10
3. 인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-12
4. 지번 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 오상리 504
도로명 주소 : 인천광역시 강화군 내가면 황청포구로55번길 29-7
5. 인천광역시 강화군 내가면 오상리 504-3
가. 본건 1.부터 5.까지의 부동산은 논, 밭, 임야, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음
나. 본건 1. 부동산의 대부분은 3~5미터 정도의 시멘트 진입로로 사용되고 있었으며, 2. 부동산은 위 1. 부동산에 인접한 토지로 잡풀이 우거지고 경사가 심하여 접근하기 어려웠으며, 본건 3. 부동산도 1. 부동산과 인접한 부동산으로, 잡목과 잡풀이 우거져 있는 임야부분도 있었으나, 일부에는 분묘가 수기가 위치하고 있었고, 본건 3. 부동산과 인접한 부동산의 경계로 추정되는 부분에도 수기의 분묘가 있었음
다. 본건 3. 부동산은 지역특성상 인터넷(네이버지도, 다움지도 등) 항공지도가 제공되지 않고, 네비게이션도 오차가 심하여 정확하게 경계를 확정하는데 어려움이 있었음
라. 본건 4. 5. 부동산은 위 1. 2. 3. 부동산과는 다른 리에 소재하고 있는데, 위 4. 5. 부동산상에는 각각 제시외 건물이 위치하고 있었음. 다만 4. 부동산상의 제시외 건물은 도로명 주소가 부여되어 있으나, 5. 부동산상의 제시외 건물은 도로명 주소가 부여되지 않았음
마. 본건 1. 부터 5. 까지의 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨
바. 본건 2. 3. 부동산은 잡목과 수풀 등이 우거진 부분도 있고, 위 다.항과 같은 이유로 인접 부동산과의 경계를 정확하게 확정하는데 어려움이 있었으며, 육안으로 발견한 분묘 외에는 다른 시설물이나 분묘를 발견할 수 없었으나 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 용이하지 않은 점, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 인접한 토지와의 경계 등은 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것으로 판단됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-08-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호1) - 3) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2019-08-28에 123,660,000원 (50.66%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 244,102,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,149,501원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.3.8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
