[산청군 생비량면 주택] 경상남도 산청군 생비량면 가계리 1009 경매대행 <2018타경33557> 경상남도 주택 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
양천구 중앙로52길 16-10,

콘도(호텔)
평택시 포승읍 평택항로

근린상가
김해시 활천로267번길 13,

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수원시 장안구 이목로

토지(전)
평창군 방림면 운교리

어업권
포항시 남구 호미곶면

근린상가
목포시 영산로 635,

토지(전)
서초구 염곡동 73-2

주택
완주군 구이면 장파길

근린상가
전주시 완산구 홍산남로





[경상남도 산청군 주택경매] 경상남도 산청군 생비량면 가계리 <2018타경33557>

이 물건의 사건번호는 2018타경33557 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 진주지원 2계
소 재 지	경상남도 산청군 생비량면 가계리 1009 지도 보기				창원지방법원 진주지원 2계
사건번호	2018 타경 33557	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	90,062,290원	채 권 자	효OOO	사건접수일	2018.12.04
최저입찰가	(100%) 90,062,290원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2018.12.05
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2019.02.19
경매청구금	5,257,158원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	146.63㎡(44.36평)	토지면적	465.00㎡(140.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가계리 1010-1	대	85㎡ (25.71평)
토지	가계리 1009	대	380㎡ (114.95평)
건물	비량로417번길 19	단층 주택	88.03㎡ (26.63평)
건물	비량로417번길 19	단층 창고	45.90㎡ (13.88평)
제시외건물	비량로417번길 19	다용도실	12.7 ㎡(3.84평) 포함

진행

2019-06-17 변경

(100%) 90,062,290원

1) 위치 및 주위환경=경남 산청군 생비량면 가계리 소재 법평마을 북측 근거리(기호1) 및 법평마을 내(기호2-4)에 각각 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있음.
2) 교통상황=기호(1) 농기계 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대, 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
기호(2-4) 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분은 묘지(지상 납골묘 등 소재)로 이용중 이고, 일부는 전으로 이용중임.
기호(2) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(3,4) 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1) 남서측으로 소폭의 비포장 농로가 소재함.
기호(2) 본건 동측 일부는 폭 약 3-4m내외의 포장도로로 이용중이고, 북측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
기호(3,4) 남동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(2016.11.28)
(공장설립승인지역1호).
기호(2-4) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(2016.11.28)
(공장설립승인지역1호).
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
1) 건물의 구조=기호(5-가) 조적조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌치장 등.
내벽: 벽지, 타일 마감.
창호: 샷시 목재이중창호.
기호(5-나) 조적조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 샷시창호.
기호(ㄱ) 샷시조 스라브지붕 단층 임.
2) 이용상태=기호(5-가) 주택 임.
기호(5-나) 창고 임.
기호(ㄱ) 다용도실 임.
3) 설비내역=주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO
매각물건명세 비고		박차임 : 인접지번 1010번지 주택 거주자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.목록3.일부면적 타인 점유상태임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2019-06-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경남 산청군 생비량면 가계리 소재 법평마을 북측 근거리(기호1) 및 법평마을 내(기호2-4)에 각각 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 스라브지붕.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,062,290원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,257,158원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3,5.-1997.11.5.(근저당권), 목록4.-2018. 1. 12.(근저당권)

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	130,092,217원	95,396,110원	73.08 %	1.3회
6개월	5건	111,781,420원	83,663,666원	74.77 %	1.2회
12개월	8건	135,838,248원	103,555,166원	76.3 %	1.4회