[김제시 하동 근린주택] 전라북도 김제시 하동 418 경매컨설팅 <2019타경277> 전라북도 근린주택 경매

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[전라북도 김제시 근린주택경매] 전라북도 김제시 하동 418 <2019타경277>

전라북도 김제시 하동 418에 위치한 단독주택,상가주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 295.80㎡(89.48평)입니다. 토지면적은 758.00㎡(229.30평)입니다.
사건번호는 2019타경277이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 307,048,600원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 307,048,600원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2019타경277 (전주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				전주지방법원 5계
소 재 지	전라북도 김제시 하동 418 지도 보기				전주지방법원 5계
사건번호	2019 타경 277	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	307,048,600원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2019.01.08
최저입찰가	(100%) 307,048,600원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2019.01.14
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2019.04.15
경매청구금	40,481,389원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	295.80㎡(89.48평)	토지면적	758.00㎡(229.30평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	하동 418	답	758㎡ (229.30평)
건물	하공로 49-9	1층 일반음식점	118.80㎡ (35.94평)
건물	하공로 49-9	2층 주택	92.10㎡ (27.86평)
제시외건물	하공로 49-9	주방및방	45.9 ㎡(13.88평) 포함
	하공로 49-9	주방	36 ㎡(10.89평) 포함
	하공로 49-9	출입구	3 ㎡(0.91평) 포함

진행

2019-06-17 변경

(100%) 307,048,600원

1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 전라북도 김제시 서암동 소재 "덕암정보고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 석재공장, 주유소, 음식점 등의 국도주변상가지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 왕복 6차선인 국도 23번, 하공로에 접하고 있음으로 제반 자동차 진출입 등 기타 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태= 지형 대체로 사다리형의 지세 평탄한 토지로서 북측은 북측 인접도로보다 지반이 높은 관계로 콘크리트 옹벽이 설치된 현황 "주상복합 용도"와 북측 경계선 부근은 노폭 약3∼5m정도의 도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태= 남동측으로 왕복 6차선의 포장국도와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건= 건물 감정평가 요항표에 기재된 바와 같이 종물형태의 건물이 소재합니다.
7) 공부와의 차이= 공부상 지목 "답"이나 현황 "대 및 일부 도로"입니다..
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 현재 소유자가 점유사용하고 있는 것으로 조사는 되나 사실과의 부합여부 등은 확인 못했습니다.
2) 기 타 : 본건 토지 북측 경계선 부근은 도로로 이용 중이며, 이동식 형태의 제시외 냉동,냉장시설 2식이 소재합니다.
1) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 외 벽 : 적별돌 노출 쌓기.
내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 목재 및 샷쉬 창.
2) 이용상태= 1층 : 일반음식점 2층 : 주택 3) 설비내역= 위생 및 급배수 설비와 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 후면 건물개황도와 사진용지에 표시된 바와 같이 종물과 부합물 형태의 건물 3동 약연 84.9㎡가 소재합니다.
5) 공부와의 차이= 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 현재 소유자가 점유사용하고 있는 것으로 조사는 되나 사실과의 부합여부 등은 확인 못했습니다.
2) 기 타 : -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 전체 매각 불허가 및 매수신청보증금 미반환). 매각에서 제외되는 냉동, 냉장시설 2식 소재. 목록 1. 현황 대지 및 일부 도로.

[부동산 현황조사서 비고란]
1층 음식점, 2층 주택

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지는 전라북도 김제시 서암동 소재 "덕암정보고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 307,048,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,481,389원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 10. 23. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0 %	0회
6개월	1건	200,125,860원	170,100,000원	85 %	1회
12개월	2건	365,564,680원	285,550,000원	78.08 %	1회