언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 66,938,730원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 16,072,000원입니다.
사건번호는 2018타경15873이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건근처까지 차량접근이 가능하며 도로까지 계단으로 연결이 되어 있어 일반적인 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 토지로서 공부상 지목은 "전"이나 일부는 "주택부지"로, 일부는 "전"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 계단으로 연결이 되어 있고 북측과 동측으로 계획도로에 저촉되어 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 소로1류(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=공부상 지목은 "전"이나 일부는 "주택부지"로, 일부는 "전"으로 이용중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=블록조 스레트지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지바름. 창호 : 샷시창임.
2) 이용상태=건축도면상 주택(방5, 욕실, 주방2, 현관 및 거실)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 (가)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하여 이를 감안하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1982.09.20
있음
임OO
1986.07.22
있음
매각물건명세 비고
이옥남 : 이 사건 토지 및 건물의 공유자임
임성우 : 이 사건 토지 및 건물의 공유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주택부지, 전'으로 이용중(농지취득자격증명 필요 없음 - 울산광역시 남구 사실조회회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재하는 부동산임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2019-11-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포우체국" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 차량접근이 가능. 방2. 방5. 주방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 66,938,730원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,332,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.14 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
