[거제시 하청면 근린주택] 경상남도 거제시 하청면 석포리 248 경매투자문의 <2018타경5104> 경상남도 근린주택 경매

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[경상남도 거제시 근린주택경매] 경상남도 거제시 하청면 석포리 <2018타경5104>

이 물건의 사건번호는 2018타경5104 (창원지방법원 통영지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				창원지방법원 통영지원 6계
소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리 248 지도 보기				창원지방법원 통영지원 6계
사건번호	2018 타경 5104	물건번호		물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	1,944,886,380원	채 권 자	조OOO	사건접수일	2018.05.16
최저입찰가	(41%) 796,626,000원	채 무 자	방OOO	개시결정일	2018.05.17
입찰보증금	원	소 유 자	방OOO	배당종기일	2018.08.06
경매청구금	80,435,200원	경매방법		유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,661.32㎡(502.55평)	토지면적	1,631.00㎡(493.38평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	석포리 248	대	482㎡ (145.81평)
	석포리 249	대	527㎡ (159.42평)
	석포리 250-4	대	458㎡ (138.55평)
	석포리 250-23	도로	164㎡ (49.61평)
건물	연하해안로 1010-1	1층	12.74㎡ (3.85평)
	연하해안로 1010-1	2층	155.1㎡ (46.92평)
	연하해안로 1010-1	3층	155.1㎡ (46.92평)
	연하해안로 1010-1	4층	155.1㎡ (46.92평)
	연하해안로 1010	1층	20.2㎡ (6.11평)
	연하해안로 1010	2층	168.18㎡ (50.87평)
	연하해안로 1010	3층	168.18㎡ (50.87평)
	연하해안로 1010	4층	166.38㎡ (50.33평)
	연하해안로 1012	1층	150.12 ㎡ (45.41평)
	연하해안로 1012	2층	150.12 ㎡ (45.41평)
	연하해안로 1012	3층	150.12 ㎡ (45.41평)
	연하해안로 1012	지하1층	205.58 ㎡ (62.19평)
제시외건물	연하해안로 1012	보일러실	4.4 ㎡(1.33평) 포함

진행

2019-06-18 유찰

(100%) 1,944,886,380원

2019-07-23 유찰

(80%) 1,555,909,000원

2019-08-20 유찰

(64%) 1,244,727,000원

2019-09-24 유찰

(51%) 995,782,000원

2019-11-26 변경

(41%) 796,626,000원

1) 위치 및 주위환경=- 기호 ①본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포1동 주민센터" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 상업시설, 업무시설 등이 밀집한 상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 기호 ③,⑤,⑦,⑨본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 "모사일반산업단지" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 근린생활시설 등이 혼재하는 시외곽 주거 및 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호 ③,⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택(다가구주택) 건부지" 상태임.
- 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주상용 건부지" 상태임.
- 기호 ⑨ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 ①,⑦.⑨ : 본건 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
- 기호 ③,⑤ : 본건 서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ①일반상업지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>.
- 기호 ③,⑤계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호 ⑦계획관리지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 ⑨계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 ⑦ 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지,건물 평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 기호 ② : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ④,⑥ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 스톤코트 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
- 기호 ⑧ : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층, 지하1층 건으로 외 벽 : 석재타일 치장 및 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=- 기호 ② : "단독주택 및 제2종근린생활시설" 상태임.
- 기호 ④ : "단독주택(다가구주택)" 상태임.
- 기호 ⑥ : "단독주택(다가구주택)" 상태임.
- 기호 ⑧ : "제1종,제2종 근린생활시설 및 단독주택" 상태임.
3) 설비내역=- 기호 ②공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
- 기호 ④,⑥,⑧소화전 설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=기호 ⑧ 1층은 일반건축물대장 상 용도가 "제2종근린생활시설" 이나 "주거용" 으로 내부 공사되어 있으니 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
조OO	250-4, 지하1층 코너	2011.11.09	2011.11.09.	2018.06.19	30,000,000 [월]1,500,000	불분명	2016.11.15.~2021.11.14.
조OO	249, 201호	미전입			이천만원정 [월]월35만원정	불분명	2017.5.~2019.5.
정OO	250-4, 303호	2017.06.29.		2018.07.20	2,000,000 [월]250,000	불분명	2017.06.24.~2018.06.24.
정OO	248, 303호	미전입(직원숙소)			일백만원정 [월]월30만원정	불분명	2018.1.~무기한.
장OO	248, 미상	2018.1.26.			미상 [월]미상	불분명	미상
장OO	248, 미상	2018.4.16.			미상 [월]미상	불분명	미상
이OO	248, 미상	2018.2.20.			미상 [월]미상	불분명	미상
이OO	250-4, 302호			2018.08.06	2,000,000 [월]250,000		2017.05.02.~2018.05.02.
박OO	249, 202호	미전입			없음. [월]월50만원정	불분명	2018.5~무기한
최OO	249, 미상	2018.3.8.			미상 [월]미상	불분명	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2019-11-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 기호 ① 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,435,200원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경22000(중복),2019타경4405(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.09.09. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	676,937,275원	341,455,610원	50.44 %	3.2회
6개월	18건	771,856,654원	390,909,333원	50.58 %	3.2회
12개월	33건	738,142,063원	406,830,000원	55.01 %	2.8회