1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 관동1가 소재한 "인천광역시 중구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가 및 음식점, 근린생활시설 등이 소재하는 후면상가지대로서 제반 주위환경은 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측으로 노폴 약 8M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 역사문화미관지구(2017-03-13), 지구단위계획구역(개황기근대건축물밀집지역), 도로(접합), 문화지구<문화예술진흥법>, 역사문화환경보전지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호조례)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16)<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2017-12-11) 임.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
1) 건물의 구조=본건 기호 가 목조 와즙지붕 주택 건으로외벽: 시멘트 미장마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 임.
2) 이용상태=현장실사 시 거주인의 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으므로 경매진행시 참고바랍니다.
3) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 등
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본 건물은 인접필지 건물과 벽체를 공유하는 건물로서 경매진행 시 참고바랍니다. - 임대관계 미상임.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재하는 "인천효성서초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건 기호 나 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 504호로서,외벽: 페인팅 마감 등창호: 샷시창호 등 마감.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화설비, 도시가스에 의한 난방설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 소재 토지는 5필지 일단지의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로에 접하며, 외곽공도와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호3제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 4,제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호 5제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
오OO
2015.7.30.
2015.7.30.
2018.11.16
27,000,000 [월]100,000
불분명
2015.6.22-2017.6.21
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호 1번 부동산은 기호 3번 부동산의 대지임
- 기호 3번 건물에는 `예본 인테리어`라는 간판이 붙어 있으나 외관의 현상이 오랜기간 문을 닫아 둔 것으로 보임
- 위 건물 외부에는 2층으로 올라가는 계단이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-07-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 중구 관동1가 소재한 "인천광역시 중구청" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,753,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.6.25. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
