1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "원당동성당" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,상업용 및 업무용 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=2017년 08월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층건중 제101동 제4층 제407호로외벽:콘크리트위 페인티 및 치장벽돌쌓기마감 등내벽:벽지도배 및 일부타일마감 등창호:샤시창호
4) 이용상태=주거용(연립주택)으로 이용되고 있음.
5) 설비내역=위생설비,상하수도설비,난방설비,CCTV,승강기설비,주차장설비 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=1필지 부정형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.
7) 인접 도로상태등=본건 남측과 남동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(건폐율(40%이하),용적률(120%이하),층수(4층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인),제1종지구단위계획구역(원당구획정리),소로2류(폭 8M-10M)(접합),중로2류(폭 15M-20M)(접합),특수도로(보행자전용도로)(접합),상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,현상변경허가 대상구역(서구청 문화관광체육과 문의 560-4343)<문화재보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 같은단지내 다른호수의 평가전례,인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
2017.09.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
조OO
미상
2017.09.18
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 지번 주소 : 인천광역시 서구 원당동 810-12 드림힐타운 101동 407호
- 도로명 주소 : 인천광역시 서구 원당대로819번길 39, 101동 407호(원당동, 드림힐타운)
본건 부동산은 공동주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 검단지구택지10호근린공원이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2019-07-29입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 서구 원당동 소재 "원당동성당" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.9.27. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
