[수원시 영통구 근린시설] 경기도 수원시 영통구 망포동 542-11 경매문의 <2017타경510873> 경기도 근린시설 경매

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[경기도 수원시 근린시설경매] 경기도 수원시 영통구 망포동 <2017타경510873>

오늘은 경기도 수원시 영통구 망포동에 있는 근린시설,상가 물건을 포스팅합니다.
2017타경510873 부동산임의경매사건이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 4,330,089,100원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,330,089,100원입니다.
건물면적은 1,442.81㎡(436.45평)입니다. 토지면적은 716.00㎡(216.59평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2017타경510873 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				수원지방법원 17계
소 재 지	경기도 수원시 영통구 망포동 542-11 지도 보기				수원지방법원 17계
사건번호	2017 타경 510873	물건번호	1	물건용도	근린시설,상가
감정평가액	4,330,089,100원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2017.09.15
최저입찰가	(100%) 4,330,089,100원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2017.09.18
입찰보증금	원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2017.11.29
경매청구금	1,235,269,124원	경매방법		유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,442.81㎡(436.45평)	토지면적	716.00㎡(216.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	망포동 542-11	대	675㎡ (204.19평)
	망포동 542-3	대	8㎡ (2.42평)
	망포동 557-6	대	33㎡ (9.98평)
건물	영통로 124	1층 근린생활시설	422.07㎡ (127.68평)
	영통로 124	2층 근린생활시설	422.07㎡ (127.68평)
	영통로 124	3층 근린생활시설	422.07㎡ (127.68평)
제시외건물	영통로 124	창고	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	영통로 124	창고	13.7 ㎡(4.14평) 포함
	영통로 124	골프연습장	105 ㎡(31.76평) 포함
	영통로 124	계단실/물탱크실	45 ㎡(13.61평) 포함

진행

2019-06-19 변경

(100%) 4,330,089,100원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재“망포중학교”북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 분당선 지하철역(망포역)이소재하고 있어, 전반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 기준시점일 현재 "상업용 건부지" 로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측 및 북동측으로 폭 약 25M 내외, 10M 내외 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 상대정화구역임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 3필지가 일단의 토지임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물로, 사용승인일은 2001.10.20 일임.
외벽 : 몰탈 위 화강석 붙임 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 인조대리석 붙임 마감 창호 : 페어글라스 등 2) 이용상태=근린생활시설로 이용중임.
3) 설비내역=위생 급배수시설, 화재탐지 및 소화전설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물= 후첨 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
길OO	92.4700㎡	2016.12.27			50,000,000 [월]3,300,000	없음	2016.12.30.부터 현재까지
김OO	1층 75.9000㎡	2016.12.21			50,000,000 [월]3,300,000	없음	2016.12.05.부터 현재까지
김OO	중앙프라자 3층 238㎡	2017.04.28.	2017.05.08.	2017.11.20	30,000,000 [월]2,200,000	없음	2017.5.1.~2017.10.31.
김OO	3층 238.0000㎡	2017.04.28	2017.05.08		30,000,000 [월]2,200,000	없음	20170501부터 현재까지
박OO	중앙프라자1-1호 46.27㎡	2014.12.11	2017.10.10.	2017.11.29	25,000,000 [월]1,815,000	있음	2014.11.30.~2015.10.30.
손OO	중앙프라자 1-3호 46.2812㎡	2010.07.14			25,000,000 [월]1,650,000(임대차현황서상 1,320,000원	있음	2010.06.01부터 현재까지
손OO	중앙프라자 1-2호 46.2812㎡	2013.10.14			25,000,000 [월]1,815,000	있음	2013.10.04부터 현재까지
안OO	2층 211.2000㎡	2016.09.12			50,000,000 [월]3,600,000	있음	20160823부터 현재까지
오OO	1층 6호 전부				25,000,000 [월]1,650,000		2014.03부터 현재까지
유OO	2층, 3층 396.6960㎡	2016.06.22			80,000,000 [월]5,830,000	있음	20160601부터 현재까지
최OO	62.81㎡	2003.01.23			35,000,000 [월]2,700,000원(임대차현황서상 1,300,000원)	있음	2002.12.02.부터 현재까지
한OO	중앙프라자 1층 4호	2001.10.25			40,000,000 [월]300,000	있음
매각물건명세 비고		김희열 : 김희열은 김회열의 오자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지 3필지는 일단의 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1,2,3,은 목적물 4의 대지 및 주차장 등임. - 목록 4는 3층 상가건물로서 첨부한 건축물현황도와 현황이 동일한 것으로 보이는바, 1층은 10개의 호수로, 2,3층은 좌우 2개의 공간으로 나뉘어져 있음. - 1층 1호는 네이쳐컬렉션, 2호는 손톱이야기, 3호는 view+, 4-5호는 호실을 통합하여 바라봄안경원, 6호는 신영통신, 7-8호는 호실을 통합하여 베트남쌀국수, 9-10는 호실을 통합하여 던킨도너츠`라는 상호로 각 임차인들이 점포로 사용하고 있음. - 2층 좌측과 3층의 좌측 전부를 서울샤치과, 2층의 우측 전부를 헤어망고, 3층의 우측전부를 중앙당구장이라는 상호로 임차인들이 병원 및 점포로 각 사용하고 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2019-06-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 영통구 망포동 소재“망포중학교”북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,235,269,124원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경10803(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	664,000,000원	683,990,001원	102.86 %	0회
6개월	2건	385,500,000원	391,345,001원	101.56 %	0.5회
12개월	6건	593,166,667원	559,195,667원	94.27 %	1.2회